Ak plánujete postaviť záhradný domček na Slovensku, je dôležité poznať aktuálne stavebné predpisy, aby ste sa vyhli zbytočným komplikáciám. Od 1. apríla 2025 nadobudol účinnosť nový stavebný zákon č. 25/2025 Z.z., ktorý upravuje podmienky výstavby drobných stavieb, vrátane záhradných domčekov.
Kedy nepotrebujete stavebné povolenie?
Podľa nového stavebného zákona je možné postaviť záhradný domček bez potreby stavebného povolenia, ak spĺňa nasledovné kritériá:
- Zastavaná plocha nepresahuje 25 m²
- Maximálna výška stavby je do 5 metrov
- Stavba má najviac jedno nadzemné podlažie a nie je podpivničená
- Slúži výlučne ako doplnková stavba k hlavnému objektu (napríklad sklad náradia, úložný priestor)
- Nie je určená na bývanie, rekreáciu ani podnikanie
V takom prípade sa stavba považuje za drobnú stavbu, na ktorú postačuje ohlásenie obci, ktorá vykonáva právomoc stavebného úradu .
Ako postupovať pri ohlásení drobnej stavby?
Ak váš záhradný domček spĺňa vyššie uvedené podmienky, je potrebné ho ohlásiť príslušnému stavebnému úradu. K ohláseniu sa zvyčajne prikladajú nasledovné dokumenty:
- Vyplnený formulár ohlásenia drobnej stavby
- Kópia listu vlastníctva pozemku
- Situácia umiestnenia stavby na pozemku (náčrt s rozmermi a vzdialenosťami od hraníc pozemku a existujúcich stavieb)
- Písomný súhlas susedov, ak je stavba umiestnená bližšie ako 2 metre od spoločnej hranice
- Jednoduchý technický opis stavby
Niektoré stavebné úrady môžu požadovať aj ďalšie dokumenty, ako napríklad statický posudok alebo jednoduchú projektovú dokumentáciu. Odporúča sa preto vopred kontaktovať príslušný úrad a overiť si konkrétne požiadavky.
Kedy je potrebné stavebné povolenie?
Ak plánujete postaviť záhradný domček, ktorý nevyhovuje podmienkam drobnej stavby, budete musieť požiadať o stavebné povolenie. To platí najmä v nasledovných prípadoch:
- Zastavaná plocha presahuje 25 m²
- Stavba má viac ako jedno nadzemné podlažie alebo je podpivničená
- Stavba je určená na bývanie, rekreáciu alebo podnikanie
- Stavba je priamo napojená na hlavnú stavbu a tvorí jej prístavbu
V takom prípade budete potrebovať kompletnú projektovú dokumentáciu vypracovanú autorizovaným projektantom, ktorá zahŕňa:
- Situáciu umiestnenia stavby
- Technickú správu
- Pôdorysy, pohľady a rezy stavby
Následne podáte žiadosť o stavebné povolenie na príslušnom stavebnom úrade, ktorý vašu žiadosť posúdi a rozhodne o jej schválení alebo zamietnutí .
Ďalšie dôležité aspekty
- Vzdialenosť od hranice pozemku: Aj keď zákon presne neustanovuje minimálnu vzdialenosť drobnej stavby od hranice pozemku, odporúča sa dodržať minimálne 2 metre, aby sa predišlo susedským sporom .
- Pripojenie na inžinierske siete: Ak plánujete pripojiť záhradný domček na elektrinu, vodu alebo kanalizáciu, môže byť potrebné získať dodatočné povolenia od príslušných orgánov
- Územný plán obce: Pred začatím výstavby si overte, či je na vašom pozemku povolené postaviť záhradný domček podľa územného plánu obce.
Záver
Výstavba záhradného domčeka môže byť jednoduchým procesom, ak dodržíte všetky platné predpisy a postupy. Ak váš projekt spĺňa podmienky drobnej stavby, postačí ohlásenie obci. V opačnom prípade budete musieť získať stavebné povolenie. Vždy je však vhodné konzultovať svoj zámer s odborníkmi alebo príslušným stavebným úradom, aby ste predišli nepríjemnostiam a zabezpečili hladký priebeh výstavby.
