BRATISLAVA 29. januára (WebNoviny.sk) – Ceny starších bytov v Bratislave sa v poslednom štvrťroku minulého roka zvyšovali. Obyvatelia hlavného mesta za starší byt zaplatili v priemere 2175 eur za meter štvorcový s DPH, čo oproti predchádzajúcemu štvrťroku predstavovalo nárast o dve percentá a medziročne o deväť percent. Informovala o tom spoločnosť Bencont Investments.
Niektoré byty zlacneli
Najvýraznejšie zdraželi byty v Petržalke, priemerná jednotková cena za meter štvorcový sa zvýšila o 155 eur, čo je v porovnaní s tretím štvrťrokom 2016 nárast o 8 %.
Analytici z Bencont Investments zároveň skonštatovali, že ceny starších bytov v Petržalke rástli počas minulého roka len veľmi pomaly, Petržalka dokonca ponúkala v treťom kvartáli v priemere najlacnejšie byty v Bratislave. Medzikvartálny rast mohlo podľa nich spôsobiť to, že sa vypredali lacnejšie staré byty.
Na rozdiel od Petržalky, medzikvartálny pokles zaznamenali staršie byty v Starom Meste a to o 2,6 %. Kupujúci v centre mesta v poslednom kvartáli minulého roka zaplatili o 67 eur menej než v treťom štvrťroku.
Analytici z Bencont Investments to vysvetľujú tým, že „dopyt sa nasýtil novostavbami, ktoré tu dosiahli mimoriadne silný kvartál. O sekundárny trh tak bol len malý záujem a byty prevažne ostávali v ponuke. Za miernym poklesom stál výpredaj niekoľkých väčších, luxusnejších a drahších bytov, keďže priemerná rozloha ponúkaných starších bytov tu výrazne klesla z 94 na 84 metrov štvorcových“.
Pokles rozlohy bytov
Absolútne ceny bytov na sekundárnom trhu, čiže na trhu so staršími bytmi, dosiahli v priemere 147 tisíc eur s DPH, čo bol medzikvartálny pokles o 6,3 %.
Ako upozornila spoločnosť, absolútne ceny závisia od rozlohy ponúkaných bytov. Tá v porovnaní s tretím štvrťrokom 2016 v priemere výrazne klesla zo 74 na 69 metrov štvorcových, teda o sedem percent. Pokles rozlohy bytov zaznamenali všetky bratislavské obvody, najviac v Starom Meste, Petržalke a v Novom Meste.
V kategórii prenájmov starších bytov ceny v štvrtom kvartáli minulého roka dosiahli priemernú výšku 688 eur za mesiac. Oproti tretiemu štvrťroku ide o výrazný pokles, keďže priemerné ceny prenájmu sa pohybovali na úrovni 804 eur za mesiac.
„Zmena v cene však bola vyvolaná len zmenou štruktúry ponuky, ktorá sa presunula smerom k menším bytom. V našej vzorke bytov sa totiž výrazne zvýšil podiel jednoizbových bytov z 13,7 percenta na 21 percent, zatiaľ čo počet trojizbových a štvorizbových bytov poklesol z 36,6 % na 30,6 %,“ skonštatovali analytici. Za rastom dostupnosti malých starších bytov vidia analytici rozhodnutie ľudí uprednostniť kúpu vlastnej nehnuteľnosti pred dlhodobým platením nájmu.