Američania prichádzajú na európsky realitný trh vo veľkom a menia ho od základov. Silný dolár, obavy z domácej ekonomickej a politickej nestability a zrejme aj neodolateľný šarm európskeho životného štýlu ich lákajú investovať do nehnuteľností na starom kontinente. Výsledok? Prudký rast cien v metropolách, kde luxusné nehnuteľnosti miznú rýchlejšie než kedykoľvek predtým.
Ktoré mestá zaznamenávajú najväčší rast?
Podľa analýzy trhu patria medzi najviac ovplyvnené mestá Lisabon, Madrid, Atény a Amsterdam. V týchto lokalitách došlo už v prvej polovici roka 2024 k nárastu kapitálovej hodnoty luxusných nehnuteľností o viac ako 3 percentá. Lisabon bol dokonca mestom s najrýchlejšie rastúcimi cenami luxusných nehnuteľností v Európe. V Madride a Aténach sledujeme podobný trend, kde americkí investori využívajú priaznivé daňové podmienky, ale aj priaznivé ceny v porovnaní s USA.
Luxusné nehnuteľnosti v Londýne na vzostupe
Nielen južná Európa zaznamenáva tento trend. Londýn sa stal jedným z hlavných cieľov pre bohatých Američanov, ktorí hľadajú stabilitu mimo USA. Počet amerických kupcov luxusných nehnuteľností v Londýne sa za posledných šesť mesiacov zdvojnásobil. Tento nárast je spôsobený jednak silným dolárom, ale aj narastajúcimi obavami zo sociálnych a politických problémov v USA. Londýnske realitné kancelárie zaznamenávajú vyšší dopyt po nehnuteľnostiach v prestížnych štvrtiach, ako sú Kensington, Mayfair a Chelsea.
V Nemecku je vlastniť byť luxus, nájomné je dostupnejšie
Hoci v Nemecku patrí cena novostavieb medzi najvyššie v Európe (okolo 4700 eur za meter štvorcový), krajina má relatívne stabilný trh s nájomnými bytmi. Až 60 percent obyvateľov tu uprednostňuje nájom pred kúpou, čo čiastočne tlmí prudký rast cien nehnuteľností. Berlín, Mníchov a Hamburg patria medzi najdrahšie mestá na kúpu nehnuteľnosti, no nájomné zostáva relatívne dostupné v porovnaní s inými európskymi metropolami.
Dôsledky pre európsky trh a čo bude ďalej?
Rastúca prítomnosť amerických kupcov na európskom realitnom trhu má viacero dôsledkov. Na jednej strane podporuje investície a rozvoj prémiových nehnuteľností, na druhej strane však vytvára tlak na miestne obyvateľstvo, ktoré má čoraz väčší problém s dostupnosťou bývania. V niektorých krajinách sa už diskutuje o opatreniach na reguláciu trhu, aby sa predišlo nekontrolovanému rastu cien a zachovala dostupnosť bývania pre miestnych obyvateľov.
