V druhom štvrťroku 2023 predstavoval celkový objem kancelárskych priestorov v Bratislave 2,02 mil. m², čo je nezmenená hodnota oproti prvému kvartálu tohto roka. Vyplýva to z údajov Property Forum. Z celkového fondu, 17 percent tvoria kancelárske priestory triedy A+, trieda A má 38 percent a „béčko“ predstavuje 45 percent.
Certifikát BREEAM
Celkovo Bratislava ponúka takmer 723 302 m² kancelárskych priestorov s platným certifikátom zelenej/udržateľnej budovy. To je 36 percent z celkového objemu kancelárskych priestorov v Bratislave. V súčasnosti spĺňa kritériá 40 z 274 budov.
Facility manažment ako dirigentská taktovka pre efektívne fungovanie budov
Certifikát BREEAM má 60 percent fondu, 2,5 percenta disponuje kombináciou BREEAM/WELL GOLD a 37,5 percenta je s certifikátom LEED. Najvyššie hodnotenie BREEAM Outstanding majú len dve budovy v Bratislave – Twin City Tower a Pradiareň 1900. V prípade LEED Platinum je to Ein Park Offices.
Neobsadenosť budov
Celkovo bolo v druhom kvartáli zaznamenaných 12 transakcií s rozlohou viac ako 1 000 m². Väčšina prenajatých priestorov v tomto štvrťroku bola prenajatá v rámci IT (28,6 percenta), verejného sektora (23,61 percenta) a farmaceutického sektora (12,73 percenta).
V stavebníctve na Slovensku trošku bojujeme sami so sebou (rozhovor)
Celková miera neobsadenosti (vacancy rate) v Bratislave sa v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom znížila na 11,60 perceta. Najnižšia miera neobsadenosti bola zaznamenaná na južnom brehu (6,28 percenta), nasledoval podtrh City Centre (8,36 percenta), Inner City (9,24 percenta) a Outer City, ktorý zaznamenal najvyššiu mieru neobsadenosti 15,32 percenta.
Vlastnícka štruktúra
Pokiaľ ide o vlastnícku štruktúru, podobne ako v predchádzajúcom štvrťroku sú približne štyri percentá kancelárskych priestorov vo vlastníctve štátu, takmer 12 percent tvoria budovy vo vlastníctve a plne obsadené tým istým subjektom a celkový fond na komerčné využitie zostáva na úrovni 84 percent (alebo približne 1,7 mil. m²) z celkového moderného kancelárskeho fondu v Bratislave.
Pre porovnanie, Praha má najnižšiu mieru neobsadenosti kancelárií v strednej a východnej Európe. Pražský trh s kancelárskymi priestormi potvrdil svoju stabilitu, keď do konca druhého štvrťroka 2023 presiahol celkový objem moderných kancelárií 3,85 milióna m².
Napriek tomu, že v tomto štvrťroku neboli dokončené žiadne nové kancelárske budovy, prebiehajúce stavebné projekty sú pripravené do konca roka pridať približne 66 800 m² kancelárskych priestorov v siedmich projektoch. Trh zároveň prijíma vyvíjajúci sa dopyt po flexibilných pracovných priestoroch, pričom v tomto štvrťroku boli otvorené štyri nové flexibilné kancelárske centrá, informuje Property Forum.
Miera neobsadenosti kancelárskych priestorov zaznamenala v druhom štvrťroku mierny pokles a dosiahla 7,3 percenta, čo svedčí o odolnosti a prispôsobivosti trhu. V súčasnosti je v Prahe k dispozícii približne 280 000 m² voľných kancelárskych priestorov. V porovnaní s ostatnými kancelárskymi trhmi v strednej a východnej Európe ide o najnižšiu mieru neobsadenosti v regióne.
