V treťom štvrťroku 2024 pokračoval bratislavský realitný trh v oživovaní. Rástol počet predaných bytov, ale cenový rast zostáva naďalej utlmený. Ceny sa pohybovali v priemere na úrovni 5 035 eur za meter štvorcový s DPH. Vyplýva to z aktuálnej správy analytikov z Bencont Investments.
„V Bratislave sa v treťom kvartáli ponúkalo na predaj 3 392 bytov v novostavbách, a to v rámci 93 projektov. Ide o medziročný nárast o 4,92 percenta,“ uvádzajú analytici s tým, že na trhu je väčšina ponúkaných bytov stále vo výstavbe.
Byty v prémiových lokalitách
Podiel dokončených bytov bol necelých 43 percent ponuky. Priemerná rozloha ponúkaných bytov bola 64,32 metrov štvorcových. Priemerná absolútna cena voľných bytov dosiahla 345 312,25 eura s DPH, čo predstavuje medziročný rast o 7,31 percenta a štvrťročný nárast o 2,38 percenta.
„Toto cenové zvýšenie je odrazom väčšieho podielu bytov v prémiových lokalitách, ktoré zvyšujú priemernú cenu na trhu ako aj rastom rozlohy ponúkaných bytov,“ doplnili analytici.
Ceny nehnuteľností na Slovensku už pravdepodobne dosiahli svoje dno
V Bratislave sa v treťom kvartáli 2024 predalo 380 bytov v novostavbách, čo je viac ako dvojnásobok v porovnaní s tretím štvrťrokom 2023 a zároveň o 16,21 percenta viac v porovnaní s predošlým štvrťrokom.
Ceny novostavieb stagnujú
„Nárast predaja je znakom oživujúceho sa dopytu, a to aj napriek stále relatívne vysokým úrokovým sadzbám na hypotéky,“ priblížili analytici. Priemerná jednotková cena predaných bytov vzrástla medziročne o 2,01 percenta, čím sa dostala na úroveň 4 702,44 eura za meter štvorcový s DPH. V treťom kvartáli sa predávali najmä menšie byty, ktorých priemerná rozloha bola 58,44 metrov štvorcových, čo je pokles o 8,72 percenta medziročne a 6,53 percenta štvrťročne.
„Tento pokles je odrazom zvýšeného dopytu po menších a dostupnejších bytoch,“ vysvetlili analytici. Rovnako tým klesla aj priemerná absolútna cena predaných bytov o 9,43 percenta medziročne resp. o 5,55 percenta v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom a dostala sa na úroveň 284 668,69 eur s DPH.
„Ceny novostavieb v Bratislave stagnujú už od polovice roka 2022, pričom priemer cien sa mení len štrukturálne v dôsledku prírastku novej ponuky vo vyššom segmente a postupným výpredajom dostupnejších bytov,“ uvádza hlavný analytik Bencont Investments Rudolf Bruchánik. Zároveň upozorňuje, že ceny novostavieb sa od nového roka zmenia, najmä v dôsledku novej daňovej legislatívy a rastu sadzby DPH o tri percentuálne body.
Nová daňová legislatíva
„Ak je dnes priemerná absolútna cena novostavieb 345 312 eur s DPH, tak budúci rok bude klient na kúpu takéhoto bytu potrebovať o 8 633 eur viac. V prípade mediánového bytu, ktorého cena sa dnes pohybuje na úrovni 286 750 eur s DPH bude potreba finančných prostriedkov vyššia o 7 169 eur,“ uvádza Bruchánik s tým, že v budúcom roku tak môžeme v dôsledku zvýšenia DPH očakávať rast cien novostavieb v priemere o 2,5 percenta.
Zlacňovanie hypoték podľa odborníčky výrazne nezmení dostupnosť úverov, realitný trh je však stále mierne na strane kupujúceho
Nová daňová legislatíva bude mať podľa neho zároveň dopad na vývoj inflácie, ktorej rast sa môže zvýšiť. Takáto kombinácie by pre kupujúcich znamenala opätovné zhoršenie dostupnosti bývania.
„K záveru roka očakávame naďalej rast dopytu, ktorý bude podporený aj snahou klientov realizovať nákup ešte pri pôvodnej výške DPH na úrovni 20 percent,“ dodáva Bruchánik s tým, že ceny novostavieb zatiaľ zostanú na nezmennej úrovni.
