Realitný trh v Bratislave sa po dvoch rokoch rozhýbal, oživenie sa očakáva aj na jeseň. Dôvodom zvýšeného záujmu o bývanie je zlepšujúca sa situácia na realitnom trhu, ale aj vysoký dopyt po nájmoch. Počas leta pokračoval nárast cien nehnuteľností, ktorý začal ešte na jar.
„Momentálne je oživenie citeľné v rámci celej Bratislavy. Napomáha tomu znižovanie úrokových sadzieb,“ vysvetlil zakladateľ siete realitných kancelárií UPgreat Richard Churý. Ďalším významným aspektom je podľa neho rekonštrukcia študentských internátov, ktorá spôsobila obrovský dopyt po nájmoch.
Zvýšenie dopytu po nájmoch vedie k oživeniu kúpy
Zvýšenie dopytu po nájmoch vedie k oživeniu záujmu o kúpu a nájomné sa podľa neho približuje splátke hypotéky. „Aj napriek sprísneným podmienkam je stále reálne kúpiť si nehnuteľnosť financovanú bankou. Až 90 percent kupujúcich aktuálne financuje kúpu prostredníctvom hypotéky a úveru,“ dodáva Churý.
Sadzby hypoték začali klesať ešte v lete, cez prázdniny zlacnilo úvery viacero bánk. „V dôsledku znižovania úrokových mier vnímame nárast dopytu. Predpokladáme, že na jeseň sa tento efekt prejaví naplno,“ doplnil s tým, že spolu s nárastom miezd čoraz viac záujemcov o hypotéku dokáže splniť podmienky banky.
Kedy bude realitou nájomné bývanie v Bratislave? Mesto prezradilo aktuálne termíny
Podľa štatistík UPgreat je aktuálne najväčší záujem o centrum Bratislavy, ale aj o Petržalku, Ružinov či Nové Mesto. Predávajú sa prevažne staršie byty, hoci aj v pôvodnom stave. „Ľudia si prispôsobujú dispozície a veľmi často robia z menejizbových bytov byty viacizbové,“ konštatuje.
Čas predaja nehnuteľností sa výrazne skrátil
Podľa Churého sa na trh vrátili prevažne mladé rodiny a jednotlivci, pričom pri prenájmoch naďalej prevláda veľký záujem zo strany ukrajinskej komunity. Zatiaľ však podľa realitného odborníka nedochádza k oživeniu dopytu po investičných bytoch a tento sa aktuálne presunul do zahraničia.
Oživenie záujmu o kúpu nehnuteľností vedie podľa štatistík UPgreat k urýchleniu transakcie predaja. Čas sa výrazne skrátil. „Pokiaľ je dobre nastavená cena, nehnuteľnosť sa predáva do mesiaca od zverejnenia,“ doplnil Churý.
