Na Slovensku bolo v prvom kvartáli 2025 na trhu približne 8-tisíc rodinných domov, pričom ich mediánová cena dosiahla bola 1 685 eur za meter štvorcový.
Pomalý rast cien
Vyplýva to z údajov aplikácie Trhové reporty portálu Nehnuteľnosti.sk, ktoré spracovali v spolupráci so Slovenskou akadémiou vied. Podľa nich cena rodinných domov rástla v posledných dvoch rokoch pomaly, keď od roku 2023 stúpla len o 59 eur, teda 3,6 percenta.
„Hypotéka naopak“ získava na popularite, pri kúpe nehnuteľnosti poskytuje flexibilitu a rýchlosť
Ceny novostavieb rodinných domov sa pohybujú na úrovni 2 300 eur za meter štvorcový, staršie domy sú v priemere za 1 190 eur za meter štvorcový. Veľké rozdiely sú aj medzi krajmi.
„Najviac domov sa nachádzalo v Trnavskom kraji (22,6 %), nasleduje Bratislavský kraj (19,3 %) a Nitriansky kraj (16,5 %),“ približuje portál. Najmenší výber domov je dlhodobo na východe krajiny – v Prešovskom (5,6 %) a Košickom kraji (7,9 %).
Získať bývanie je čoraz ťažšie, ceny bytov vystrelili na historické maximum. Analytik priblížil ich ďalší vývoj
„Ponukové rozdiely medzi krajmi potvrdzujú dlhodobé trendy, ktoré evidujeme najmenej od roku 2020. Bratislavský a Trnavský kraj zaznamenávajú silnú suburbanizáciu, teda sťahovanie sa do satelitov, východ Slovenska je v tomto smere limitovaný,“ hovorí Head of Sales portálu Nehnuteľnosti.sk Michal Pružinský. V ponuke prevažujú staršie domy, ktorých je 57 percent, novostavby tvoria 39 percent. Zvyšok predstavujú domy vo výstavbe.
Novostavby a staršie domy
Najviac starších domov – až 87 percent, je v Banskobystrickom kraji a v Nitrianskom kraji – 72 percent. Naopak, v Bratislavskom a Trnavskom kraji sa predáva viac novostavieb ako starších domov.
Ceny nehnuteľností v Bratislave opäť stúpli, najviac sa predávali dvojizbové byty
„Vysoký podiel starších domov v ponuke môže naznačovať snahu majiteľov zbaviť sa starších nehnuteľností a presťahovať sa do novších a atraktívnejších lokalít – či už v rámci Slovenska, alebo do zahraničia,“ dodal Pružinský.
V Bratislavskom kraji dosiahli ceny domov rekordných 2 850 eur za meter štvorcový, čo predstavuje medziročný nárast viac ako 10 percent.
Ceny bytov a domov rástli rýchlejšie ako priemerné mzdy, týkalo sa to všetkých regiónov Slovenska
„Vysoký rast dosiahol aj Košický kraj, menší rast pod päť percent bol zaznamenaný v Trenčianskom a Trnavskom kraji. Naopak v Žilinskom (-4,7 %), Prešovskom (- 3,3 %), Banskobystrickom (-1,2 %) a Nitrianskom (-0,9 %) kraji ceny v porovnaní s minulým rokom poklesli,“ konštatuje portál.
Rozdiely v cenách
Rozdiely v cenách medzi jednotlivými krajmi sú značné. V Bratislave dnes domy stoja trojnásobok toho, čo v najlacnejších lokalitách, ktorými sú Banskobystrický (933 €/m2) a Nitriansky kraj (1 081 €/m2).
„To, že sú Nitriansky a Banskobystrický kraj na najnižších priečkach, je do istej miery prekvapenie. Dlhodobo patria k podpriemeru, no nie vždy úplne k najlacnejším. Dôvodom je najmä to, že v ponuke je viac starších domov ako novostavieb,“ doplnil Pružinský.
Záujem o obnovy rodinných domov je podľa prieskumu obrovský, niektorým ľuďom však chýbajú financie
V Bratislavskom kraji je cenový rozdiel medzi novými a staršími domami najmenší – 2 974 eur za meter štvorcový oproti 2 578 eur za meter štvorcový, čo podľa portálu možno pripísať aj vysokým cenám pozemkov. Naopak, v Banskobystrickom kraji je rozdiel najväčší – novostavby sa tu predávajú takmer za trojnásobok ceny starších domov – 2 250 eur za meter štvorcový oproti 835 eur za meter štvorcový.
