Ceny nehnuteľností v Bratislave opäť stúpli, najviac sa predávali dvojizbové byty

Priemerná cena ponúkaných bytov poskočila na 5 213 eur za meter štvorcový s DPH. Medziročne si tak pripísala sedem percent a v porovnaní s koncom roka 2024 je vyššia o štyri percentá.

„Na trhu s novostavbami v Bratislave bolo ku koncu prvého štvrťroku ponúkaných 3 241 bytov v rámci 94 projektov. Z ponuky ukrojil najmä silnejúci predaj bytov, no zároveň sa zaznamenal len nízky prírastok bytov v nových projektoch,“ konštatujú analytici.

Lacnejšie byty z trhu miznú

K rastu ceny okrem DPH prispela aj zmena štruktúry, keď z ponuky mizli lacnejšie byty a naopak, zostávali drahšie. „Tieto zmeny v štruktúre ponuky zároveň zvýšili priemernú plochu ponúkaných bytov na 66,31 metra štvorcového,“ dodávajú.

Priemerná absolútna cena ponúkaných bytov na konci marca dosiahla výšku 366 936 eur s DPH. Najdôležitejšími faktormi rastu dopytu boli pozitívna zmena sentimentu kupujúcich a pokles úrokových sadzieb na hypotékach.

Najpredávanejším artiklom podľa Bencont Investments zostali dvojizbové byty, ktoré tvorili celkom 47 percent všetkých predajov a trojizbové byty s podielom 24,5 percenta na celkovom predaji. Dopyt sa začiatkom roka zameral najmä na menšie a cenovo dostupnejšie byty.

Trh s novostavbami je zatiaľ vyvážený

Priemerná absolútna cena predaných bytov predstavovala 272 861 eur s DPH, čo je výrazný rozdiel oproti priemernej cene voľných bytov. Najviac bytov sa predalo v okrese BA IV (35,8 %) a v okrese BA II (33,6 %).

„Dopyt a ponuka na trhu novostavieb sa aktuálne zdajú byť vyvážené. To sa môže zmeniť, pokiaľ trend rastu dopytu bude pokračovať a predaj v Bratislave dosiahne bežnú úroveň okolo 800 – 900 bytov. Nepredpokladáme však, že sa k tejto úrovni pri aktuálnych trhových podmienkach tak skoro dostaneme,“ uviedol hlavný analytik Bencont Investments Rudolf Bruchánik.

Na rok 2025 v prípade novostavieb, ktoré sú stále podstatne drahšie ako staršie byty, predpokladajú pokračovanie cenovej stagnácie.