Ceny bytov v roku 2024 vyleteli nahor, čím dosiahli úroveň z nadprimerného roku 2022. Vyplýva to zo správy Realitne únie SR. Cenovky nehnuteľností na bývanie podľa nej dvíhali rastúce mzdy, klesajúce úroky na hypotékach, ale aj plánované zvýšenie DPH. Realitný trh očakáva zdražovanie aj v tomto roku.
„Byty v krajských mestách zdraželi priemerne o 11,9 percenta. Práve o toľko stúpla hodnota Realitného barometra Realitnej únie SR, ktorý sa na konci decembra vyšplhal na rekordných 2943 eur/m²,“ konštatuje únia s tým, že hodnota prekonala svoje doterajšie maximum 2902 eur/m² zo septembra 2022.
Realitný trh čelí výzvam po kybernetickom útoku na kataster. Odborníčka radí, čo robiť pri kúpe či predaji nehnuteľnosti
Zdražovanie a oživenie obchodovania na realitnom trhu bolo podľa realitnej únie spojené v prvom rade s priaznivým makroekonomickým vývojom, rastom zamestnanosti a miezd. „Nálada na trhu sa zlepšovala od začiatku roka. Ceny nehnuteľností sa odrazili od svojho dna a začali stúpať,“ uviedli analytici.
skryte
Niektoré byty sú drahšie, iné stále lacnejšie
Kupujúcich povzbudzoval aj pokles úrokových sadzieb na hypotékach, hoci tie sa zlacňovali iba mierne. V druhej polovici roka dopyt po bytoch vzrástol, keď karty zamiešalo plánované zvýšenie DPH. „Ľudia pochopili, že niet na čo čakať, lebo neskôr za kúpu novostavby či rekonštrukciu staršieho bytu zaplatia viac,“ dodali.
Realitný barometer je dnes blízko úrovne zo septembra 2022. Podľa realitnej únie to však neznamená, že sú rovnaké ceny všetkých bytov. „Niektoré sú teraz drahšie, iné stále lacnejšie. Úroveň spred dva a štvrť roka sa podarila prekonať najmä novším bytom,“ spresnili analytici.
Realitný trh sa preklápa v prospech predávajúcich. Ako predať nehnuteľnosť čo najvýhodnejšie?
Znamená to, že cenové nožnice medzi oboma typmi bytov sa roztvorili. „Najviac sa to prejavilo v Žiline, kde ceny novších bytov vyleteli hore aj vďaka novým developerským projektom,“ doplnili.
„Pri porovnaní starších dvojizbových jednotiek vidíme, že len v troch z ôsmich krajských miest sú dnes byty drahšie ako v septembri 2022,“ poznamenali analytici s tým, že pri starších trojizbových bytoch cena neprekročila úroveň zo septembra 2022 dokonca v žiadnom krajskom meste.
skryte
Rozdiel medzi starými bytmi a novostavbami sa prehĺbil
Priaznivejší vývoj od septembra 2022 zaznamenali oproti starším bytom novšie. „Pri novších dvojizbových bytoch je situácia vyrovnaná, keď v štyroch mestách sú už ceny vyššie ako pred dva a štvrť rokom a v štyroch nižšie,“ konštatujú s tým, že novšie trojizbové byty sú dnes drahšie v šiestich z ôsmich krajských miest.
Výhľad pre realitný trh zostáva podľa Realitnej únie SR priaznivý. „Hoci konsolidácia verejných financií môže nepriaznivo ovplyvniť správanie domácností, ekonomika bude rásť, zamestnanosť zostane stabilná a nezníži sa ani kúpna sila domácností,“ predikujú analytici.
Ceny nehnuteľností budú naďalej stúpať
Spomínané parametre spolu s klesajúcimi úrokovými sadzbami na hypotékach podľa nich prispejú k zvyšovaniu cien nehnuteľností. „K dôvodom zdražovania sa pridajú aj rastúce nájmy či slabá nová výstavba, ktorá bude škrtiť ponuku nehnuteľností,“ spresnili.
Na realitnom trhu nás čaká zdražovanie, boom v podobe cenových skokov o desiatky percent však neočakávajú. Tam, kde byty zatiaľ neprekonali svoje rekordné cenové úrovne z roku 2022, sa tak podľa realitnej únie stane tento rok.
Výnimkou budú staršie byty v mestách, kde sú ceny ďaleko od úrovne z roku 2022. Ide o dvojizbové byty v Trnave, Trenčíne a Banskej Bystrici a trojizbové byty v Banskej Bystrici a Prešove. Predpoklajú, že tam svoje cenové maximá prekonajú až v roku 2026. Pozvoľnejšie zdražovanie očakávajú v Žiline.
