Stagnácia na bratislavskom realitnom trhu pokračovala aj v druhom polroku 2023, ceny novostavieb aj predaj boli podobné ako počas roka 2022.
Ponuka voľných bytov mierne poklesla
Vyplýva to z aktuálnej správy spoločnosti Bencont Investments. Podľa nej v druhom štvrťroku 2023 na rezidenčnom realitnom trhu v Bratislave k veľkým zmenám neprišlo. V rámci novostavieb v hlavnom meste sa predalo 187 bytov, čo je podobné číslo ako posledné štvrťroky.
Ceny nájmov za poslednú dekádu vzrástli len o 10 percent, podľa analytika sa udomácnia vo väčšej miere
„Priemerná cena síce prekonala hranicu 5 000 eur za meter štvorcový s DPH, no stalo sa tak len z dôvodu novej ponuky nadštandardných bytov v centre mesta,“ konštatuje spoločnosť.
Ako dodáva, drvivá väčšina developerov cenníky nemenila a priemerná cena by tak bez tejto ponuky ostala nezmenená na úrovni okolo 4900 eur za meter štvorcový. „Ponuka voľných bytov mierne poklesla a ostala v novostavbách tesne nad 3-tisíc voľnými bytmi,“ dodáva.
Priemerná cena bytov vzrástla
Ponuku bytov na primárnom trhu v Bratislave tvorila koncom druhého štvrťroka 3 044 voľných bytov v 75 projektoch.
„Ponuka tak oproti poslednému štvrťroku klesla o necelých 200 bytov, čo je výsledkom predaja, stiahnutia niektorých bytov z ponuky a malým prírastkom nových bytov, ktorých drvivú väčšinu priniesol projekt Portum Towers v bratislavskom „downtowne“,“ uvádza spoločnosť.
Ceny nehnuteľností v prvom kvartáli nakrátko zamrzli, v dvoch krajoch sa predávali lacnejšie ako pred rokom
Ako dodáva, priemerná absolútna cena bytov vzrástla na 311-tisíc eur s DPH, no po očistení o novú ponuku dosiahla 303-tisíc eur s DPH, čo v medziročnom porovnaní takisto nepredstavuje zmenu.
Priemerná rozloha ponúkaných bytov dosiahla 61,57 metra štvorcového, teda medziročne poklesla o 1,8 percenta a potvrdzuje pokračovanie trendu znižujúcej sa rozlohy nových bytov.
Trh sa nachádza vo fáze prepadu
V bratislavských novostavbách sa v uvedenom období predalo 187 bytov, čo je číslo podobné priemernému štvrťročnému predaju za posledný rok.
„Oproti priemernému predaju z rokov 2020-2021 však ide o pokles počtu predaných bytov o 70 percent, čo značí, že sa trh stále nachádza vo fáze hlbokého prepadu dopytu,“ konštatuje spoločnosť.
Všetko závisí od makroekonomickej situácie
Podľa hlavného analytika Bencont Investments Rudolfa Bruchánika ďalší vývoj bude závisieť od toho, ako sa bude vyvíjať makroekonomická situácia a predovšetkým či sa podarí skrotiť infláciu.
„Tá je totiž zodpovedná za vysoké úrokové sadzby, ktoré majú na dlhodobé investície ako kúpa nehnuteľnosti výrazný vplyv. Do konca roku 2023 však významné zmeny neočakávame a predpokladáme tak, že sa situácia nezmení a ceny budú aj naďalej stagnovať,“ dodáva Bruchánik.
