Národná banka Slovenska (NBS) vo svojej analýze uviedla, že ceny nehnuteľností stúpli prvýkrát po dvoch rokoch. Štatistiky NBS pritom vychádzajú z ponukových cien nehnuteľností. Riaditeľka FinGO reCloud Róberta Mecková poukazuje na to, že konečná cena nehnuteľnosti sa nemusí zhodovať s jej ponukovou cenou.
„Samozrejme, vo väčšine prípadov predajná cena klesá, keďže kupujúci sa snažia ‚zbíjať‘ požadovanú sumu. Najmä v posledných rokoch bol trend znižovania ponukových cien výrazný,“ približuje Mecková s tým, že predajná ceny môže byť nižšia aj o desať percent, nie je to však pravidlom.
Pozitívom je rastúci počet ponúk
Aj teraz sa však podľa nej stane, že kupujúci naopak cenu bytu zvýšia o niekoľko tisíc eur, aby ich predávajúci uprednostnil. „Bytov je málo a kto na to má a danú nehnuteľnosť naozaj chce, môže zaplatiť aj viac,“ dodáva.
Realitný trh podľa Meckovej každopádne ožíva a jeho zamrznutie po ruskej invázii na Ukrajinu a ďalších faktoroch už nie je témou dňa. „Dobré nehnuteľnosti budú cenovo narastať a ochota znížiť ponúkanú cenu bude reálna len pri nehnuteľnostiach, ktoré majú nedostatky,“ približuje.
Pozitívom je podľa nej fakt, že rastie aj počet ponúk nehnuteľností. „Horšie je azda len to, že úrokové sadzby sú stále pomerne vysoké a ich markantné znižovanie v bankách aktuálne nie je na stole,“ doplnila.
Pre mnohých je situácia bezvýchodisková
Na druhej strane sme svedkami historicky najvyšších cien nájmov. Vysoký dopyt po nájmoch je spôsobený aj rastom cien nehnuteľností, ktorý ich naďalej môže tlačiť nahor. „Navyše, mnohí prenajímatelia upravovali ceny nájmov práve počas leta, keď si s nájomníkmi odkonzultovali ročné vyúčtovania,“ skonštatovala.
Pre mnohých Slovákov je podľa nej súčasná situácia bezvýchodisková. Nemôžu si dovoliť investovať do kúpy vlastného bývania, ale aj nájom im z príjmov výrazne ukrojí.
Realitný trh sa postupne rozbieha. V budúcom roku očakávajú nárast cien novostavieb.
Podľa Meckovej sa nehnuteľnosti v súčasnosti predávajú tak, ako by to na zdravom trhu malo byť. „To znamená, že tie dobré sa predajú rýchlo a tie horšie si na kupcu počkajú aj niekoľko mesiacov,“ priblížila. Najväčší záujem je podľa nej o novostavby a moderne zrkonštruované byty alebo garáže.
Niektorí klienti majú záujem aj o byty v pôvodnom stave, ktoré vyžadujú rekonštrukciu, avšak je ich výrazne menej. „Ak sú za rozumnú cenu a v dobrej lokalite, tak sa tiež rozchytajú pomerne rýchlo,“ uzavrela.
