Bratislavský trh s nájmami zažíva svoje maximá, ceny stúpajú. Vyplýva to zo správy realitnej spoločnosti RE/MAX Slovensko.
Podľa odborníkov s príchodom školského roka a obmedzenou dostupnosťou hypoték, dopyt po nájomnom bývaní prekonáva všetky rekordy, čo spôsobuje výraznejší rast cien.
Nedosiahnuteľné vlastné bývanie
„Aj napriek miernym úpravám úrokových sadzieb zostáva vlastné bývanie pre mnoho ľudí nedosiahnuteľné,“ konštatuje spoločnosť.
Zlacňovanie hypoték podľa odborníčky výrazne nezmení dostupnosť úverov, realitný trh je však stále mierne na strane kupujúceho
„Aktuálny záujem o prenájmy v Bratislave je enormný. Na trhu sa dnes uplatnia aj byty, ktoré majú menšie alebo väčšie nedostatky, ako sú napríklad byty na vyšších poschodiach bez výťahu, byty v nevyhovujúcom stave alebo nepriaznivo orientované byty bez klimatizácie,“ priblížil majiteľ realitnej kancelárie RE/MAX Vista Ján Hámorský. Dôvodom sú podľa neho stále ťažko dostupné hypotéky.
Nedostatok študentského bývania
Výrazný tlak na trhu podľa neho momentálne vytvárajú aj študenti, pre ktorých je situácia o to zložitejšia, že mnohé bratislavské internáty prechádzajú rozsiahlymi rekonštrukciami. Nedostatok dostupného študentského bývania tak tlačí študentov do súkromných nájmov, čo ďalej zvyšuje dopyt a spolu s ním aj ceny.
V oblasti študentského bývania predpokladajú, že rekonštrukcie na viacerých internátoch by mohli ovplyvniť trh už počas prvých septembrových týždňov.
Štruktúra nájomníkov
Zaujímavosťou je podľa neho aj meniaca sa štruktúra nájomníkov v Bratislave.
Kedy bude realitou nájomné bývanie v Bratislave? Mesto prezradilo aktuálne termíny
„Okrem tradičných slovenských nájomníkov z iných regiónov sa stále viac objavujú záujemcovia z východnej Európy, predovšetkým z Ukrajiny, Ruska a Bieloruska. Naopak záujemcovia z Európskej únie sú takmer neviditeľní, čo môže naznačovať hlbšie ekonomické a spoločenské trendy v regióne,“ poznamenal Hámorský.
Nutnosť rýchleho rozhodovania
Pre majiteľov nehnuteľností súčasná situácia predstavuje príležitosť k vyšším zárobkom a pre nájomníkov to znamená nutnosť rýchleho rozhodovania a akceptácie vyšších nákladov na bývanie.
Realitná sieť RE/MAX v Bratislavskom kraji zaznamenala k 31. augustu už 74 úspešne zrealizovaných transakcií prenájmov, čo je nárast oproti rovnakému obdobiu minulých rokov. Pre porovnanie, za celý rok 2023 dosiahla sieť 156 transakcií a v roku 2022 to bolo 83.
Ceny stúpli ešte viac
V roku 2022 sa priemerná cena za meter štvorcový pohybovala na úrovni 13,02 eura u jednoizbových bytov, 10,82 eura u dvojizbových a 10 eur u trojizbových. V roku 2023 ceny vzrástli na 14,01 eura, 11,84 eura a 10,75 eura.
Ceny nehnuteľností na Slovensku sa po roku opäť zvýšili, rast zaznamenalo až sedem regiónov
„Tento rok ceny stúpli ešte viac, pričom jednoizbový byt stojí v priemere 15,45 eura za meter štvorcový, dvojizbový 12,75 eura a trojizbový 11,22 eura,“ dodáva spoločnosť s tým, že najdrahší prenájom v tejto oblasti dosahuje až 1 500 eur mesačne.
