Realitný trh sa po mesiacoch stagnácie postupne rozbieha. Úroky mierne klesajú, ceny nehnuteľností rastú a v realitách platí, že prednosť má ten, kto sa rozhodne skôr a má financie. Podľa riaditeľky pre úvery v spoločnosti FinGO Evy Šablovej preto v súčasnosti získava na popularite tzv. hypotéka naopak.
V Bratislave pribudlo 103 nájomných bytov. Pre koho sú určené a ako vyzerajú? (FOTO+VIDEO)
Hypotéka naopak je úver, ktorý si kupujúci vybaví ešte skôr, ako si vyberie konkrétnu nehnuteľnosť. Ide o akýsi druh predschválenej hypotéky. „Úroky na hypotékach sa v súčasnosti pohybujú okolo 3,5 % a Slováci v porovnaní s minulým rokom siahajú po úveroch častejšie,“ priblížila odborníčka.
skryte
Náskok pred ostatnými záujemcami
Kupujúci majú vďaka predschálenej hypotéke výrazný náskok pred ostatnými záujemcami, keďže zaujímavé nehnuteľnosti sa často predajú v priebehu niekoľkých dní. „Realitný trh praje pripraveným a predávajúci preferujú kupujúcich, ktorí majú jasno v otázke financovania,“ konštatuje Šablová.
Administratívna budova v bratislavskom podhradí dosiahla dôležitý mílnik (FOTO)
Ak má kupujúci vopred schválenú hypotéku, môže ihneď podpísať rezervačnú zmluvu a predbehnúť tak konkurentov. „Hypotéka na nešpecifikovanú nehnuteľnosť ľuďom umožní získať schválený objem financií bez toho, aby hneď museli ručiť konkrétnou nehnuteľnosťou,“ vysvetľuje odborníčka.
Čo by mali žiadatelia o hypotéku naopak vedieť
V prípade záujmu o takúto hypotéku si klient podá žiadosť, doloží svoje príjmy a ďalšie potrebné dokumenty. Banka preverí jeho bonitu a podpíše s ním úverovú zmluvu na nešpecifikovanú nehnuteľnosť. Následne má obvykle dva až dvanásť mesiacov na to, aby si našiel nehnuteľnosť a túto hypotéku načerpal.
Pre realitných maklérov a predávajúcich sú najpopulárnejší záujemcovia o kúpu s hotovosťou, takíto klienti sú však skôr výnimkou. „Atraktívni sú aj kupujúci so schváleným úverom, ktorí dokážu mať peniaze rýchlo poruke,“ približuje riaditeľka FinGO reCloud Róberta Mecková.
Eva Šablová v súvislosti s hypotékou naopak pripomína, že niektoré banky si účtujú poplatky za posúdenie žiadosti o takýto úver alebo za jeho nečerpanie. Zároveň upozorňuje, že predschválenú hypotéku ponúkajú len vybrané banky na trhu a nedá sa využiť na kúpu rekreačného objektu ani pozemku.
