Plánujete kúpu nehnuteľnosti a zvažujete rozdiel medzi starším bytom a novostavbou? Okrem odlišnej počiatočnej ceny môžu hrať úlohu aj mesačné platby. Pritom nie vždy platí, že náklady na údržbu a správu novostavby sú nižšie ako u staršej nehuteľnosti.
A to aj napriek nízkoenergetickým riešeniam a technológiám, ktoré nové stavby prinášajú. V minulosti boli lákadlom pre kupujúcich práve nízke náklady súvisiace s novostavbou. Dnes developeri pred odovzdaním bytov upravujú okolie.
„Bývanie v takomto prostredí prináša so sebou komfort, za ktorý si vlastníci priplatia. V správcovskom poplatku sa stretávame s poplatkami za údržbu zelene, kosenie, či polievanie trávnikov,“ vysvetlila majiteľka realitnej kancelárie Karin & Partners Karin Zápalová.
Náklady na bývanie sú podľa nej nižšie v novopostavených rodinných domoch, ktoré musia spĺňať prísne energetické normy. Každá novostavba potrebuje ku kolaudácii energetický certifikát. Bývanie v novostavbe z nízkoenergetických materiálov s využitím potenciálu prírodných zdrojov energie je preto úspornejšie.
Kvalitné nehnuteľnosti budú cenovo rásť, stúpať bude aj cena nájmov
Odborníci sa zhodujú v tom, že napriek vyšším nákladom sa oplatí investovať do novostavby, ktorá využíva prírodné alebo obnoviteľné zdroje energií ako sú tepelné čerpadlá či solárne panely a ktorá je postavená z kvalitných materiálov.
Znížiť mesačné platby môže aj zmena správcu
Na mesačnú výšku nákladov vplýva napríklad aj počet bytov v bytovom dome, vlastná kotolňa, spôsob kúrenia a chladenia či kvalita okien. „V novostavbách s nižším počtom bytových jednotiek a s udržiavanou parkovou úpravou okolia sú mesačné náklady na správu a údržbu domu najvyššie,“ doplnila Zápalová.
Ako dodala, vlastníci všetkých druhov nehnuteľností môžu znižovať svoje náklady na bývanie predovšetkým úsporným režimom pri používaní vody, klimatizácie a kúrenia, ako aj využitím služieb efektívnej správcovskej spoločnosti.
Nestihli vám zapísať nehnuteľnosť do katastra? Máte nárok na vrátenie poplatku
Zmena správcu je proces pozostávajúci z niekoľkých krokov. V prvom kroku majitelia bytov písomne oznámia správcovi požiadavku na zvolanie schôdze. Ak ju nezvolá v zákonnej lehote, môžu ju zvolať vlastníci. Nadpolovičná väčšina všetkých vlastníkov potom prijme uznesenie o výpovedi zmluvy o výkone správy.
Zápisnicu zo schôdze je nutné doručiť pôvodnému správcovi a počas výpovednej lehoty je potrebné mu oznámiť meno novozvoleného správcu. Výber nového správcu môže byť súčasťou schôdze o odvolaní pôvodného.
Klesajúce úrokové sadzby zrejme neprinesú dostupnejšie bývanie
Klesajúce úrokové sadzby podľa Zápalovej zrejme neprinesú dostupnejšie bývanie. Na základe posledných dát Štatistického úradu SR v druhom kvartáli stúpli ceny nehnuteľností, najmä starších bytov. Zdražovanie sa nedotklo iba Prešovského kraja.
Najviac zdraželi staršie byty v Žilinskom kraji, kde sú ceny o 20 percent vyššie ako minulý rok. „Rozdiel v cene starších bytov v porovnaní s bytmi v novostavbách sa ďalej zmenšuje. Záujemcovia o bývanie v novostavbe by okrem kúpnej ceny mali brať do úvahy aj ďalšie, skryté náklady,“ uzavrela Zápalová.
