V druhom kvartáli tohto roka dosiahla nájomná aktivita priemyselných a logistických nehnuteľností na Slovensku takmer 180-tisíc metrov štvorcových pričom take-up (prenajaté priestory očistené o predĺženia nájmov v súčasných priestoroch nájomcu) sa vyšplhal na 110-tisíc metrov štvorcových.
Vyplýva to z aktuálnej správy globálnej realitno-poradenskej spoločnosti CBRE.
Vlaňajšok bol rekordný
„Pri porovnaní s posledným štvrťrokom tak ide o výrazný nárast, samotný take-up vzrástol o 108 percent,“ uvádza spoločnosť.
Slovensko už nie je na absolútnom chvoste rebríčka v nedostupnosti bývania. Koľko platov potrebujeme na kúpu bytu?
„V porovnaní s rokom 2023 prišlo k poklesu nájomnej aktivity, pričom treba podotknúť, že rok 2023 bol rekordným vo viacerých parametroch,“ dodáva riaditeľ oddelenia prenájmu industriálnych a logistických nehnuteľností v CBRE Slovensko Michal Cerulík s tým, že najväčší podiel, až 40 percent, tvorili novo uzavreté zmluvy.
Stredné Slovensko dosiahlo nadpriemer
Z hľadiska objemu prenajatých priestorov viedlo širšie okolie Bratislavy (45 percent), nasledované zvyškom západného Slovenska (28 percent).
„Stredné Slovensko dosiahlo 16-percentný podiel, čo je pre tento sub-región nadpriemer,“ dodáva spoločnosť s tým, že na východ pripadlo 11 percent, čo oproti predchádzajúcemu štvrťroku tiež predstavuje nárast.
Najviac plochy sa prenajalo v rámci automobilového sektora (31 percent) a 3PL sektora (27 percent).
Cena priemerného nájmu
„Priemerný nájom zostal druhý kvartál nezmenený na úrovni 4,90 eura za meter štvorcový mesačne, avšak medziročne je vyššie o päť percent,“ konštatuje spoločnosť.
Slovenské stavebníctvo čaká ťažké obdobie, výraznejšie oživenie v tomto roku podľa analytika nepríde
Neobsadenosť priestorov mierne narástla na hodnotu 3,39 percenta, najvyššia je na strednom Slovensku (5,02 percenta), najnižšia v širšom okolí Bratislavy (3,06 percenta).
Ešte v tomto roku má byť dokončených takmer 330 000 metrov štvorcových nových priestorov, 61 percent z nich je už teraz pred-prenajatých.
Dopyt zostáva stabilný
Celková miera neobsadenosti je tak najvyššia od konca roka 2022.
„Určite to však nie je dôvod na obavy, skôr naopak. Trh a dopyt po nehnuteľnostiach zostáva stabilný. Výhľad pre toto odvetvie do budúcnosti je pozitívny, v súčasnosti je vo výstavbe takmer 330-tisíc metrov štvorcových nových priestorov s očakávaným dokončením v priebehu roka 2024. V roku 2025 je zatiaľ ohlásených 283-tisíc metrov štvorcových nových dokončených priestorov,“ dodáva Cerulík.
