- aktualizované 6. augusta, 13:55
Ponukové ceny nehnuteľností na bývanie sú v druhom štvrťroku 2024 o 1,6 percenta vyššie ako na začiatku roka. Podľa analytika Národnej banky Slovenska (NBS) Romana Vrbovského ide o prvý cenový rast po šiestich štvrťrokoch poklesov. Medziročný rast sa podľa neho ešte naďalej drží pod nulou, konkrétne na hodnote mínus 1,3 percenta.
„Priemerná cena bývania dosiahla úroveň 2 461 eur za meter štvorcový, čo je o 39 eur viac ako minulý štvrťrok,“ priblížil analytik s tým, že okrem tradične silného Bratislavského kraja k rastu priemernej ceny prispeli významne tiež Trnavský, Banskobystrický a Košický kraj.
Nepatrný rozdiel
Medzi rastom cien bytov a rodinných domov je podľa Vrbovského iba nepatrný rozdiel. „Nehnuteľnosti zdraželi najviac v Banskobystrickom kraji, pokles naopak registrujeme v Nitre a Žiline,“ doplnil.
Priemerná cena bytov dosiahla v druhom štvrťroku 2 749 eur za meter štvorcový, vzrástla teda o 60 eur (2,2 percenta).
Ponuka bytov sa na bratislavskom realitnom trhu rozšírila, ale ceny sa nemenia
„V porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom rástli ceny všetkých typov bytov,“ poznamenal analytik s tým, že najviac si polepšili ceny štvorizbových (5,2 percenta) a dvojizbových bytov (3,3 percenta).
Priemerná cena domov sa zvýšila na úroveň 1 931 eur za meter štvorcový. Oproti prvým trom mesiacom roka je vyššia o 3,5 percenta, čo zodpovedá nárastu o 66 eur.
Objem ponuky
Celkový objem ponuky je podľa analytika o päť percent vyšší ako v prvom štvrťroku 2024. Podiel bytov oproti domom mierne klesol.
„Keďže domy majú spravidla nižšiu cenu na meter štvorcový, táto zmena váh sa premietla aj do celkovej ceny bývania,“ dodal Vrbovský s tým, že jej rast je o niečo pomalší. „Počet inzerátov rastie už druhý štvrťrok po sebe, čo by mohol byť indikátor návratu predávajúcich na trh,“ doplnil s tým, že stále nedosahuje úrovne zo začiatku roka 2023.
Predaje bytov v bratislavských novostavbách rástli tretí štvrťrok za sebou
Makroekonomický analytik Slovenskej sporiteľne Matej Horňák dodáva, že ceny bývania na Slovensku s najväčšou pravdepodobnosťou v tomto cykle už dosiahli svoje dno. Rastúci záujem o nové bývanie už hlásia aj realitné kancelárie.
Známky oživenia
„Najmä ľudia platiaci v hotovosti postupne ‚vychádzajú zo zákopov‘ s cieľom nakúpiť investičnú nehnuteľnosť lacnejšie, keďže perspektíva ďalšieho poklesu sa postupne vytráca,“ poznamenal s tým, že mierne známky oživenia vidia aj na hypotekárnom trhu.
„Môžeme očakávať, že s postupným rastom miezd, odznievaním dopadov inflácie a poklesom sadzieb na hypotékach príde k impulzu pre potenciálnych záujemcov o bývanie, a teda aj smerom k cenám nehnuteľností,“ skonštatoval s tým, že aktuálne dáta sú jasným signálom pre kupujúcich, ktorí sa snažili načasovať ich dno a vyčkávali. Čo sa týka odhadu vývoja cien nehnuteľností, z krátkodobého hľadiska vidia skôr slabší rozbeh cien, resp. potácanie sa okolo nuly.
Slováci chcú stále viac investovať do zahraničných nehnuteľností, Španielsko patrí medzi najpopulárnejšie
„Zo strednodobého hľadiska očakávame vplyv oživenia ekonomickej aktivity, vyklesávanie inflácie a s tým spojeného rastu reálnych miezd, či určitý pokles sadzieb na hypotékach, čo naznačuje povzbudenie dopytu,“ poznamenal Horňák. Ak do toho pridáme aj obmedzenú ponuku bývania na Slovensku, rast cien je podľa neho najpravdepodobnejším scenárom.
Nečakajte na lacnejšie hypotéky
„Keďže v druhom kvartáli vyvážene rástli ceny bytov aj domov, hypotekárny trh pomaly oživuje a od jesene minulého roka rastú reálne mzdy, predpokladám, že v najbližších mesiacoch bude rast cien pokračovať,“ doplnil finančný analytik OVB Marián Búlik s tým, že ceny budú rásť len mierne, keďže dynamiku ich vývoja tlmia vysoké úrokové sadzby hypoték a ešte stále utlmený dopyt.
Ten, kto potrebuje bývať, podľa Búlika nemá v súčasnosti dôvod čakať na lacnejšie hypotéky alebo nižšie ceny bývania. V najbližšej dobe totiž úrokové sadzby hypoték výraznejšie neklesnú a ceny bývania opäť začali rásť.
„Kto potrebuje bývať, mal by si urobiť prieskum trhu a zobrať hypotéku s najnižšou sadzbou pri päťročnej fixácii,“ odporúča. Keďže rast hypotekárneho trhu zostane aj v ďalších rokoch spomalený, banky sa podľa neho budú stále snažiť udržať si existujúcich klientov.
