Nová stavebná legislatíva nadobúdajúca účinnosť 1. apríla 2025 zavádza presnejšie definovanie zodpovednosti odborných profesií, čo je zásadná zmena oproti predchádzajúcej právnej úprave.
„Architekt alebo inžinier môže poskytovať služby samostatne alebo spoločne s ďalšími odborníkmi. Majú možnosť založiť obchodnú spoločnosť, avšak povinnosť oznámiť túto skutočnosť komore ostáva v platnosti,“ zdôraznil predseda Slovenskej komory stavebných inžinierov (SKSI) Vladimír Benko.
Posilnenie právnej ochrany projektantov a autorizovaných osôb
Nový zákon posilňuje právnu ochranu projektantov a autorizovaných osôb, pričom v prípade nesúladu výstavby s projektovou dokumentáciou nesie zodpovednosť zhotoviteľ stavby. Významná legislatívna úprava sa týka projektovej dokumentácie, ktorá musí byť odborne garantovaná.
Úrad pre územné plánovanie spustí Portál výstavby, bude kľúčovým nástrojom modernizácie stavebníctva
„Dokumenty, odborné posudky a projekty sú pre úradné účely verejnými listinami, ak obsahujú vlastnoručný podpis autora, odtlačok úradnej pečiatky alebo kvalifikovaný elektronický podpis,“ zdôraznil predseda SKSI. Zákon tak podporuje digitálne riešenia v procesoch autorizácie, čím sa zvyšuje bezpečnosť a efektivita stavebných zámerov.
Otázky kompetencií úradov v stavebníctve
Osobitná pozornosť sa v rámci novej legislatívy venuje otázkam kompetencií úradov v stavebníctve. Nový zákon jasne vymedzuje štruktúru a úlohy jednotlivých orgánov. Úrad pre územné plánovanie a výstavbu SR bude zastrešovať centrálnu štátnu správu, Regionálny úrad bude zodpovedný za koordináciu výstavby na úrovni regiónov a výkon štátnej správy na miestnej úrovni zabezpečia stavebné úrady v pôsobnosti obcí.
„Efektívna spolupráca medzi stavebnými úradmi a odborníkmi je nevyhnutná na zjednodušenie povoľovacích procesov a zabezpečenie právnej istoty stavebníkov,“ pripomína Benko.
Kvalifikačné predpoklady a autorizácia odborných profesií
Nový zákon upravuje kvalifikačné predpoklady a autorizáciu odborných profesií. Súčasťou legislatívnych zmien je autorizácia stavbyvedúcich a stavebného dozoru, čiže povinnosť absolvovať odbornú skúšku a preukázať prax na vyhradených stavbách. Potvrdzuje sa dôležitosť kontrolného inžiniera pre statické posúdenie vyhradených stavieb, čo je nový typ odbornosti s osobitnými kvalifikačnými požiadavkami.
Slovenská stavebná produkcia pokračuje v raste už tretí mesiac po sebe, výstavba ciest však zaostáva
„Pre výkon činností autorizovaných osôb – stavbyvedúceho a stavebného dozoru je nevyhnutná odborná prax v trvaní minimálne troch rokov a preukázanie skúseností na vyhradených stavbách,“ zdôraznil Benko.
Nové pravidlá pre začatie stavby
Legislatívne úpravy zahŕňajú aj nové pravidlá pre začatie stavby, pričom stavebný zámer musí spĺňať kritériá schválenia a byť v súlade s územným plánom. Podľa novej legislatívy je začatie stavebných prác možné až po overení projektu stavby a vydaní overovacej doložky, aby sa zabezpečil súlad s technickými normami a právnymi predpismi.
Zvýšená pozornosť sa sústreďuje aj na právnu zodpovednosť investorov v prípade porušenia stavebného zákona. Nová legislatíva jasne definuje sankcie za nedodržanie povinností, čím posilňuje právnu ochranu všetkých účastníkov stavebného procesu.
