Bratislavský kancelársky trh prechádza v posledných rokoch výraznými zmenami. Vzhľadom na neutíchajúcu potrebu udržateľnosti stoja developerské spoločnosti pred výzvou realizácie kancelárií, ktoré sa okrem potrieb nájomníkov s prihliadnutím na rozlohu, dizajn a technológie, usilujú aj o spĺňanie nových požiadaviek udržateľnosti. V najnovšej správe to uvádza globálna realitno-poradenská spoločnosť CBRE.
Prenájmová aktivita v Bratislave dosiahla v prvom kvartáli 62 847 štvorcových metrov, čím medziročne vzrástla až o 36 percent. Najväčšou transakciou bolo predĺženie nájmu vo veľkosti 17-tisíc štvorcových metrov na podtrhu CBD. „Štvrťročný objem čistej nájomnej aktivity (bez renegociácií) sa vyšplhal na 23 402 štvorcových metrov,“ konštatuje spoločnosť.
Naďalej dominovali najmä renegociácie
Objemu prenájmov aj naďalej dominovali najmä renegociácie, ktoré tvorili až 63 percent všetkých transakcií. „Kým nové nájmy tvorili 35 percent, v prípade expanzií šlo len o dve percentá,“ dodáva CBRE. Najvyšší objem transakcií zaznamenal podtrh CBD, kde boli uzatvorené transakcie v objeme 36 721 štvorcových metrov.
Administratívna budova v bratislavskom podhradí dosiahla dôležitý mílnik (FOTO)
S najväčším podielom prenajatej plochy dominoval sektor spotrebného tovaru, ktorý obsadil 30 percent nájomných priestorov. Hneď po ňom nasledoval finančný sektor s objemom 22 percent a IT sektor, ktorému patrilo 18 percent priestorov. „Výsledky potvrdili aj vysoký dopyt po kvalitných kancelárskych priestoroch – až 85 percent prenájmov sa týkalo budov v štandarde A a A+,“ doplnila spoločnosť.
„Približne 41 percent kancelárskych priestorov disponuje certifikátom udržateľnosti BREEAM alebo LEED, čo aj naďalej odráža dopyt po ekologických a energeticky efektívnych pracovných priestoroch,“ vysvetľuje riaditeľ prenájmu kancelárskych nehnuteľností v CBRE Slovensko Oliver Galata. K záveru prvého štvrťroka sa celková miera neobsadenosti mierne zvýšila na 12,63 percenta, čo podľa CBRE poukazuje na stabilný dopyt na trhu.
Stavebná aktivita
Stavebná aktivita na bratislavskom kancelárskom trhu je aktuálne nízka – vo výstavbe sú len tri projekty. „Kým dokončenie projektu Dunaj od CTP s výmerou 6 400 štvorcových metrov sa očakáva koncom roka 2025, projekty Chalupkova Offices od Penta Real Estate s rozlohou 18 200 štvorcových metrov a Ganz House od JTRE s rozlohou 9 400 štvorcových metrov, sa do finále dostanú až v roku 2026,“ dodáva spoločnosť.
Trh novostavieb v Bratislave sa ochladil, oproti záveru vlaňajška klesli predaje o 60 percent
„Vzhľadom na obmedzenú novú výstavbu bude rok 2025 z hľadiska nových dodávok na trh historicky najslabší. V roku 2026 sa očakáva určitý nárast dokončených projektov, avšak objemy pravdepodobne zostanú pod historickým priemerom,“ doplnil research manažér v CBRE Slovensko Peter Slovák.
Ponuka moderných kvalitných kancelárií zostáva obmedzená
Napriek relatívne vysokej miere neobsadenosti na úrovni 12,63 percenta zostáva ponuka moderných kvalitných kancelárií obmedzená, čo vytvára tlak na rast prémiových nájmov. Tie aktuálne dosahujú sumu 20 eur za štvorcový meter mesačne, čo predstavuje medziročný nárast o osem percent.
Ceny starších bytov v Bratislave prepísali maximá, nájomné zostalo nezmenené
„Pretrvávajúci dopyt po prémiových priestoroch spolu s obmedzenou ponukou bude v blízkej budúcnosti podporovať ďalší rast cien,“ uzatvára Galata.
