Získali ste nehnuteľnosť dedičtvom alebo darovaním a plánujete ju predať? V tom prípade si dajte pozor, aby ste neplatili zbytočne vysoké dane z príjmu. Oslobodené od dane sú totiž iba nehnuteľnosti, ktoré predáte po piatich rokoch od nadobudnutia.
Ideálnym stavom je teda predaj takejto nehnuteľnosti neskôr ako o päť rokov. Ak však z rôznych dôvodov nechcete alebo nemôžete čakať, naštudujte si podmienky, za ktorých vám vznikne povinnosť platiť daň z prevodu nehnuteľnosti, a najmä v akej sume.
Predaj zdedenej nehnuteľnosti
V prípade ak predáte zdedenú nehnuteľnosť skôr ako o päť rokov, ide o zdaniteľný príjem z prevodu nehnuteľnosti. „Daňovú povinnosť z tohto príjmu daňovník vysporiada osobne prostredníctvom podania daňového priznania k dani z príjmov FO typ B za rok, v ktorom daňovníkovi tento príjem plynul,“ uviedol pre agentúru SITA hovorca finančnej správy Daniel Súkup.
Ako si v daňovom priznaní uplatniť výdavky súvisiace s prenájmom nehnuteľnosti
Daň z príjmov teda zaplatíte zo základu dane, ktorý je rozdielom medzi dosiahnutým zdaniteľným príjmom z prevodu nehnuteľnosti a daňovým výdavkom. „Pri nehnuteľnosti nadobudnutej dedením je výdavkom tzv. všeobecná cena určená podľa Civilného mimosporového poriadku, t. j. cena uvedená v uznesení o dedičstve,“ vysvetlil hovorca.
Do daňových výdavkov je možné zahrnúť tiež finančné prostriedky preukázateľne vynaložené na technické zhodnotenie, opravu a údržbu veci, ktoré vie daňovník preukázať hodnoverným dokladom, vrátane ďalších výdavkov súvisiacich s predajom veci, okrem výdavkov na osobné účely.
Predaj darovanej nehuteľnosti
Ak predávate darovanú nehnuteľnosť skôr ako po piatich rokoch od nadobudnutia, teda vkladu do katastra, rovnako ide v tomto prípade o zdaniteľný príjem z prevodu nehnuteľnosti. Daň z príjmu sa pritom platí zo základu dane, ktorým je rozdiel medzi dosiahnutým zdaniteľným príjmom a daňovým výdavkom.
„Pre účely uplatnenia daňového výdavku pri príjmoch z predaja nehnuteľnosti nadobudnutej darovaním je potrebné posúdiť skutočnosť, či by bol príjem z predaja u darcu v čase darovania, ak by nehnuteľnosť predal, oslobodený od dane z príjmov alebo nie,“ zdôraznil Súkup.
Investovanie do nehnuteľností má svoje výhody, musíte však poznať pravidlá
V prípade, ak bol príjem z predaja u darcu oslobodený od dane z príjmov (darca vlastnil nehnuteľnosť viac ako päť rokov), výdavkom predávajúceho je cena nehnuteľnosti zistená súdnym znalcom v čase darovania.
„V prípade, ak by príjem z predaja u darcu nebol oslobodený od dane, výdavkom u predávajúceho je obstarávacia cena zistená u darcu,“ doplnil hovorca. Do daňových výdavkov môžete aj v tomto prípade zahrnúť finančné prostriedky preukázateľne vynaložené na technické zhodnotenie, opravu či údržbu.
Príjem z predaja nehnuteľnosti navyše podlieha aj zdravotným odvodom vo výške 15% z vymeriavacieho základu dane. Zaplatené odvody si môžete uplatniť v daňovom priznaní ako výdavok.
