O priemyselné a logistické priestory je na Slovensku naďalej záujem. Ako ukázal prieskum realitno-poradenskej spoločnosti CBRE, viac ako polovica pripravovaných priestorov je už predprenajatá.
Výrazný pokles prenájmovej aktivity
V treťom štvrťroku 2024 dosiahla prenájmová aktivita logistických a priemyselných priestorov na Slovensku takmer 140-tisíc metrov štvorcových, pričom take-up (prenajaté priestory očistené o predĺženia nájmov v súčasných priestoroch nájomcu) predstavoval 83-tisíc metrov štvorcových. V porovnaní s rovnakým obdobím vlaňajška ide o výrazný, 34-percentný pokles.
Realitný trh sa preklápa v prospech predávajúcich. Ako predať nehnuteľnosť čo najvýhodnejšie?
„Pokles oproti roku 2023 je viditeľný v takmer všetkých ukazovateľoch, niekde aj výraznejšie. Je to však najmä kvôli tomu, že išlo o naozaj rekordný rok,“ vysvetľuje Michal Cerulík, riaditeľ oddelenia prenájmu logistických a industriálnych nehnuteľností CBRE Slovensko.
Z hľadiska typov nájmov si výrazný, až 36-percentný podiel odkrojili predprenájmy. Nasledované boli renegociáciami (33 %), novými nájmami (13 %), expanziami (11 %) a krátkodobými nájmami (7 %).
Východné Slovensko na druhom mieste
„Výrazný podiel predprenájmov v rámci tretieho kvartálu bol zaznamenaný najmä z dôvodu podpisu veľkej transakcie výrobnej spoločnosti na východnom Slovensku. Predprenájmy poskytujú výhody na oboch stranách. Nájomcovia majú možnosť upraviť si budúce priestory podľa svojich špecifických potrieb, prenajímateľ zase dokáže týmto spôsobom zásadne znížiť riziko možnej neobsadenosti,“ doplnil Cerulík.
Realitný trh sa prebúdza a ťažiť z toho budú predávajúci, ceny nehnuteľností porastú aj naďalej
Najviac prenajatej plochy, až 49 %, bolo koncentrovanej v širšom okolí Bratislavy. Nasledovalo východné Slovensko s 34 % a stredné Slovensko s 9 %. Na západné Slovensko (okrem širšieho okolia Bratislavy) pripadlo prekvapivo najmenej, iba 8 %.
Z pohľadu kategórií viedol v rámci nájomnej aktivity v treťom štvrťroku sektor priemyslu (33 %). Nasledovali ho maloobchod (21 %), automobilový sektor (19 %) a 3PL (15 %).
Narástla miera neobsadenosti
Miera neobsadenosti priemyselných a logistických priestorov narástla na 4,77 %. „Spôsobilo to najmä dokončenie viac ako 40-tisíc metrov štvorcových nových, ešte neprenajatých, priestorov v rámci jednej haly na západnom Slovensku. To má momentálne práve vďaka tomu aj najvyššiu mieru neobsadenosti priestorov v rámci celého Slovenska, konkrétne 6,34 %. Nasleduje stredné Slovensko (4,83 %) a širšie okolie Bratislavy (3,77 %). Najmenej voľných priestorov je na východe krajiny, aktuálne iba 2,86 %,“ vysvetlil Peter Slovák, Research Manager spoločnosti CBRE Slovensko.
Panorámu Bratislavy doplnia dva nové mrakodrapy, pôjde o jedny z najvyšších v EÚ
Vyhliadky v segmente zostávajú podľa neho sľubné. V roku 2025 má byť dokončených približne 375-tisíc metrov štvorcových priestorov, ktoré sú aktuálne vo výstavbe. „Ešte zaujímavejším údajom je, že už 56 % z nich je predprenajatých,“ doplnil Slovák.
Najvyšší dosiahnuteľný nájom je momentálne na úrovni 5,75 eura za meter štvorcový za mesiac, medziročne narástol o 5 %. Priemerný nájom je medziročne vyšší iba o 2 %, aktuálne predstavuje 4,90 eura za meter štvorcový. Prime yield je na hodnote 6,25 %.
