Priemyselný trh na Slovensku zažíva ochladenie. Po silných posledných rokoch dopyt začiatkom roka výrazne klesol. Narastá počet voľných priestorov a developeri nestavajú bez vopred zazmluvnených nájomcov. Vyplýva to z aktuálnej správy Industrial Research Forum, ktorá mapuje údaje o trhu so skladovými a výrobnými nehnuteľnosťami v prvom štvrťroku 2025.
Dopyt spomalil
„Na trhu pozorujeme spomalenie dopytu, najmä zo strany automobilového sektora, ktoré súvisí s pretrvávajúcou ekonomickou neistotou. Mnohé firmy volia opatrný, vyčkávací prístup a expanzné aktivity sú obmedzené. Výstavba však naďalej pokračuje silným tempom, dve tretiny z budúcich projektov sú už vopred prenajaté,“ uvádza Head of Industrial Agency Cushman & Wakefield Slovakia Patrik Janščo.
Celková plocha moderných priemyselných priestorov určených na prenájom na Slovensku dosiahla 4,55 milióna štvorcových metrov. „Na trh bolo dodaných 39 500 metrov štvorcových v dvoch budovách, pričom až 92 percent z týchto priestorov bol v čase dokončenia pred-prenajatých,“ konštatuje sa v správe.
Priestor na bývanie sa stále zmenšuje. Sú budúcnosťou na Slovensku mikrobyty?
Najväčšou dokončenou priemyselnou budovou v prvom kvartáli 2025 bola budova Panattoni Park Bratislava North II pri Bratislave s výmerou 23 300 metrov štvorcových. Druhým najväčším projektom bol Sihoť Park v Trenčíne s celkovou výmerou 16 200 metrov štvorcových.
Na konci prvého kvartálu 2025 bolo vo výstavbe celkom 321 200 metrov štvorcových priemyselných priestorov, čo predstavuje nárast oproti minulému roku.
Polovica je vopred zazmluvnených
Všetky projekty aktuálne vo výstavbe majú naplánovaný termín dokončenia ešte v tomto roku, a viac ako polovica – 53 percent týchto priestorov, teda 214 900 metrov štvorcových, je vopred zazmluvnených, najmä sektormi 3PL (logistika), automobilovým priemyselom a e-commerce.
V prvom kvartáli začala výstavba troch budov s celkovou výmerou 63 700 metrov štvorcových. „Aj vzhľadom na znížený dopyt a neochotu budovať špekulatívne, teda bez vopred zazmluvnených klientov, očakávame pokles výstavby v priebehu roka,“ dodáva Industrial Research Forum.
Kúpu nehnuteľnosti odporúča odborník neodkladať, ceny budú naďalej rásť
Hrubý dopyt (vrátane renegociácií) dosiahol v prvom kvartáli 62 900 metrov štvorcových celkovo v 15 transakciách, čo predstavuje medziročný aj medzikvartálny pokles. Podiel renegociácií dosiahol 40 percent, teda 25 400 metrov štvorcových.
Čistý dopyt predstavoval 37 400 metrov štvorcových, z čoho 28 300 metrov štvorcových tvorili nové nájmy a zvyšok zastúpili pred-prenájmy. Z pohľadu geografie bol najvyšší dopyt v Bratislavskom a Košickom kraji.
Miera neobsadenosti stúpla
Najväčšou transakciou v prvom kvartáli bola renegociácia z automobilového priemyslu o výmere 15 300 metrov štvorcových na východe Slovenska.
„Ku koncu prvého kvartálu dosiahla miera neobsadenosti 5,45 percenta, čo je nárast o približne jedno percento oproti minulému roku. Je to taktiež najvyššia miera neobsadenosti za posledné dva roky,“ uvádza sa ďalej v správe.
Celkovo je tak aktuálne na trhu dostupných 248,200 metrov štvorcových, pričom najviac sa nachádza v Bratislavskom kraji (46 percent z celkovej neobsadenosti) a v Trnavskom kraji – 26 percent.
Záujem Slovákov o reality neutícha, až 23 percent plánuje kúpu bývania v priebehu piatich rokov
Najvyššie dosahované nájomné priemyselných a logistických nehnuteľnosti (tzv. Prime rent) na Slovensku dosiahlo v prvom kvartáli 5,60 eur za meter štvorcový a mesiac. Vo vybraných lokalitách sa pohybuje od 4,40 – 5,00 eur.
Výška nájomného za kancelárske priestory v rámci priemyselných budov dosahuje 9,00 – 11,00 eur za meter štvorcový a mesiac. Priemerná výška servisných poplatkov sa pohybuje okolo jedného eura za meter štvorcový a mesiac.
