Slovenský realitný trh po lete ožil, klesajúce úroky a viac ponúk ťahajú ceny bytov nahor. Vyplýva to z aktuálnych údajov z aplikácie Trhové reporty realitného portálu Nehnuteľnosti.sk.
Klesajúce úrokové sadzby
„Rastúci záujem je viditeľný nielen zo stúpajúcich cien menších i väčších bytov, ale aj rastúcej návštevnosti realitných portálov,“ uvádza portál s tým, že tento trend potvrdzuje aj rastúci záujem žiadateľov o hypotéky, k čomu prispievajú aj klesajúce úrokové sadzby.
Slovenské stavebníctvo čaká ťažké obdobie, výraznejšie oživenie v tomto roku podľa analytika nepríde
Ceny nehnuteľností v treťom štvrťroku rástli naprieč celou krajinou. „V zelených číslach sú všetky regióny, až na pár výnimiek. V segmente dvojizbových bytov niektoré mestské časti prekvapili dokonca dvojciferným medziročným rastom: Bratislava I (+16,54 percenta), Žilina (+12,68 percenta), Košice III (+15,2 percenta) a Košice IV (+10,95 percenta),“ konštatuje portál.
Maximálne ceny
„Najväčšími skokanmi v treťom kvartáli sú Košice IV a Žilina. Tieto realitné trhy už atakujú historické maximálne ceny spred dvoch rokov,“ poznamenal analytik portálu Nehnuteľnosti.sk Michal Pružinský s tým, že v Žiline sa do ponuky dostáva stále viac drahších novostavieb, ktoré tlačia ceny rýchlo nahor.
„Podobná situácia je aj v Bratislave, kde prichádzajú do ponuky práve dokončované a nepredané byty v novostavbách,“ dodáva.
So začiatkom školského roka stúpla cena nájmov v Bratislave aj o 30 percent
V segmente trojizbových bytov je rast cien tiež celoplošný, aj keď menej výrazný ako u menších bytov. „Aj tu vidíme najväčšie medziročné oživenie v Žiline (+11,76 percenta) a mestskej časti Košice IV (+19,5 percenta), kde za rok vzrástla priemerná cena väčšieho bytu takmer o pätinu,“ poznamenal portál.
Stagnujúce ceny
V segmente menších i väčších bytov ceny stagnujú v Nitre, Trenčíne a Trnave, avšak predpokladajú, že aj tieto realitné trhy sa do konca roka pripoja k všeobecnému trendu.
Stavbári chcú prehodnotiť dopad zvýšenej DPH na bytovú výstavbu, podľa nich konsolidovať je nevyhnutné
Podľa Pružinského sa dá pozitívna nálada na realitnom trhu očakávať až do konca roka 2024.
„Úrokové sadzby na hypotékach klesajú, pričom ponuka na trhu s nehnuteľnosťami rastie. Ľudia sa zároveň budú snažiť využiť obdobie pred začiatkom budúceho roka, ktorý kvôli konsolidačnému balíčku a najmä vyššej DPH výrazne zvýši životné náklady, čo sa premietne do bežného života ľudí,“ doplnil Pružinský.
