Bratislavský trh s rezidenčnými novostavbami stagnoval aj počas tretieho štvrťroku 2023, zistili analytici z Bencont Investments.
Predaj sa držal na rovnako nízkej úrovni ako za predošlé dva štvrťroky, čo znamená menej než 200 predaných bytov.
„Ponuka nových bytov narástla len mierne, podobne pomaly vzrástla ich cena na 5 100 eur za meter štvorcový s DPH,“ uvádzajú analytici.
Celková ponuka
Developeri na bratislavskom realitnom trhu ku koncu tretieho štvrťroku ponúkali v 80 projektoch spolu na predaj 3 233 bytov. „Celková ponuka sa tak za posledné tri mesiace zvýšila o necelých 200 bytov,“ priblížili.
Trh s nehnuteľnosťami sa po lete rozdelil, analytik priblížil aj vývoj cien bytov
Pribudlo podľa analytikov síce niekoľko nových projektov, avšak išlo skôr o malé objekty s menej než 30 bytmi. „O rozšírenie ponuky sa postarali predovšetkým existujúce projekty, ktoré zverejnili ďalšie byty na predaj v už rozpracovaných etapách,“ dodali.
Nárast cien
Priemerná jednotková cena ponúkaných bytov dosiahla 5 110 eur za meter štvorcový s DPH, čo v medziročnom porovnaní znamená nárast o 4,3 percenta, resp. o 0,8 percenta oproti predchádzajúcemu štvrťroku.
Počet nájmov v Bratislave sa zdvojnásobil, cena bytu v žiadaných lokalitách stúpla až o 150 eur
Za nárastom podľa analytikov stojí len rozšírenie ponuky o byty vo vyššom segmente a nie zdražovanie existujúcej ponuky. „Stále tak platí, že ceny novostavieb stagnujú, a to už šiesty štvrťrok po sebe,“ dodávajú.
Mierny nárast podľa analytikov nastal aj v prípade priemernej absolútnej ceny novostavieb, a to o takmer sedem percent medziročne, resp. 3,2 percenta medzikvartálne na takmer 322 000 eur s DPH. „Takisto ako pri jednotkovej cene platí, že tu nešlo o zdražovanie, ale o rozšírenie ponuky bytov vo vyššom segmente,“ konštatujú s tým, že tieto byty sú spravidla charakterizované aj väčšími rozlohami.
Stagnácia realitného trhu
Priemerná rozloha voľných bytov tak mierne stúpla na 62,77 metra štvorcového.
„Na realitnom trhu v Bratislave prešiel ďalší štvrťrok bez akýchkoľvek zásadných zmien. Dve hlavné hybné sily trhu, dopyt a ponuka, sa aj naďalej nachádzajú v rovnovážnom stave, čoho výsledkom je už rok a pol trvajúca cenová stagnácia,“ priblížil hlavný analytik Bencont Investments Rudolf Bruchánik.
Ako dodal, počet voľných bytov v ponuke sa veľmi rýchlo po prepade dopytu zastabilizoval na úrovni tesne nad 3-tisíc bytov, čo je vzhľadom na veľkosť Bratislavy malé číslo. Nízku aktivitu a pokračovanie stagnácie cien predpokladajú aj naďalej.
