Objemy investícií do nehnuteľností na Slovensku v roku 2024 dosiahli úroveň 537 miliónov eur v 24 transakciách, medziročne tak išlo o pokles 19 percent. Vyplýva to z aktuálnej správy globálnej realitno-poradenskej spoločnosti CBRE. Najdominantnejším sektorom bol priemysel a logistika, ktorý predstavoval 50 percent celkového objemu uskutočnených investícií.
„Kým maloobchodnému sektoru bol pripísaný podiel 23 percent, kancelársky sektor naopak zaznamenal výrazný medziročný pokles a dosiahol iba 18 percent celkového investičného objemu,“ konštatuje spoločnosť. Zvyšných 9 percent bolo rozdelených medzi ďalšie sektory, ako sú rezidenčný, zdravotnícky a zmiešané projekty.
Dopyt po kancelárskych priestoch rastie, nových projektov málo
Očakáva sa, že v roku 2025 sa slovenský trh s investíciami do nehnuteľností zlepší. Kľúčovými faktormi, ktoré prispievajú k tomuto trendu, sú nárast počtu nehnuteľností dostupných na predaj, lepšie finančné podmienky a rastúci záujem o väčšie transakcie. „Na základe v súčasnosti rozbehnutých transakcií predpokladáme, že by sa investičný objem v roku 2025 mohol dostať na úroveň 750 miliónov eur,“ myslí si obchodný riaditeľ CBRE Slovensko Ľubor Procházka.
Bratislava čelí nedostatku nájomných bytov, predaj nových vzrástol o viac ako 116 percent
Dopyt po kancelárskych priestoroch bol najsilnejší od roku 2021, pričom medziročne kontinuálne rastie už druhým rokom. Na druhej strane bol rok 2024 jedným z najslabších v histórii z hľadiska prírastku nových projektov, keď pribudli kancelárske nehnuteľnosti s celkovou prenajímateľnou plochou 7-tisíc metrov štvorcových.
„Obmedzená nová ponuka a relatívne vysoký dopyt prispeli k výraznému poklesu miery voľných priestorov, ktorá na konci roka 2024 klesla na 12,57 percenta z 14,20 percenta z konca roka 2023. Ide tak o jeden z najvýraznejších medziročných poklesov vôbec,“ uviedol riaditeľ prenájmu kancelárskych nehnuteľností v CBRE Slovensko Oliver Galata. Podobný scenár vývoja miery neobsadenosti očakávajú aj v roku 2025, keďže sa predpokladá príchod ešte menšieho počtu nových projektov.
Priemyselné a logistické priestory sa na Slovensku tešia veľkému záujmu, viac ako polovica z nich je už predprenajatá
Výška nájomného v rámci najlepších kancelárskych priestorov zaznamenala medziročný rast o osem percent, čím ich ceny vzrástli historicky najviac. Hoci sa v roku 2025 očakáva ďalší nárast nájomného, tempo rastu by sa malo v porovnaní s predchádzajúcim rokom zmierniť. „Na konci roka 2024 dosiahlo prémiové nájomné hodnotu 19,5 eur za meter štvorcový a mesiac, čo predstavuje rekordný medziročný nárast o 8,3 percenta,“ dodáva research manažér v CBRE Slovensko Peter Slovák.
Priemyselný a logistický sektor
Trh by sa mohol zotaviť v roku 2026, keď sa očakáva príchod takmer 40-tisíc štvorcových metrov novej plochy. „Priemerný ročný prírastok pre obdobie 2025 – 2029 je však v optimistickom scenári okolo 35-tisíc štvorcových metrov,“ doplnili odborníci.
S výrazným spomalením sa stretol sektor industriálnych a logistických nehnuteľností, ktorý po dvoch rokoch silnej nájomnej aktivity zaznamenal v roku 2024 výrazné spomalenie. Neobsadenosť začala stúpať hneď v prvom kvartáli roka 2024 a ku koncu roka prekročila hranicu päť percent, pričom na túto úroveň sa dostala po prvýkrát od roku 2021.
V Bratislave tento rok pribudlo rekordne málo kancelárií, na dokončenie viacerých si budeme musieť počkať
„Moderná priemyselná a logistická ponuka na Slovensku sa rozšírila na 4,5 milióna štvorcových metrov, čo predstavuje medziročný nárast o 13 percenta. Subtrh Západného Slovenska viedol novú ponuku s dodaním takmer 104-tisíc štvorcových metrov, pričom významné projekty v Trnavskom regióne samostatne prispeli viac než 96-tisíc štvorcovými metrami – čo predstavuje 27 percent z celkovej novej plochy dodanej v roku 2024,“ vysvetlil riaditeľ oddelenia prenájmu industriálnych a logistických nehnuteľností v CBRE Slovensko Michal Cerulík.
Expanzia maloobchodných priestorov pokračuje
V roku 2024 sa celková ponuka moderných maloobchodných priestorov výrazne rozšírila, nárastom takmer o 50-tisíc štvorcových metrov, čím dosiahla celkovú hodnotu 2,47 milióna štvorcových metrov. Predpokladá sa, že tento rast bude pokračovať aj v roku 2025, a to predovšetkým v prípade nárastu množstva retail parkov namiesto tradičných nákupných centier.
Plocha flexibilných kancelárií sa v Bratislave za štyri roky zdvojnásobila, firmy tak výrazne šetria na nákladoch
Medzi projektami, ktoré boli v uplynulom roku dokončené, bolo aj rozšírenie Auparku v Bratislave, ktoré prinieslo 10-tisíc štvorcových metrov novej prenajímateľnej plochy, či rozšírenie nákupného centra Aquario v Nových Zámkoch, ktoré sa rozrástlo o ďalších 3 500 štvorcových metrov.
Očakávaný pokles úrokových sadzieb
Výrazné zotavenie zaznamenal aj rezidenčný sektor, v ktorom bolo v minulom roku predaných viac ako 1 600 nových bytov, čo predstavuje pozoruhodný medziročný nárast o 115 percent. „Tento nárast možno pripísať predovšetkým nižším úrokovým sadzbám, ktoré začali klesať prvýkrát po dvoch rokoch kontinuálneho rastu. Situácií však dopomohol aj rast reálnych miezd a zmena daňovej legislatívy od začiatku roka 2025,“ vysvetlili odborníci.
Podiel voľných kancelárií v Bratislave naďalej klesá, nájomná aktivita medziročne výrazne stúpla
Hoci úrokové sadzby, ktoré na konci roka 2021 dosiahli úroveň jedno percento sú stále vzdialené, v závere minulého roka klesli pod štyri percentá, pričom sa očakáva ich postupný pokles. „Predpokladáme, že do konca roka 2025 by sa mohli priblížiť k trom percentám,“ myslia si odborníci.
V rámci štátom podporovaného systému prenájmu bývania sa očakáva pilotný projekt v roku 2025, v ktorom by malo byť prenajatých 70 bytov ako súčasť projektu Ovocné sady v Bratislave. Niekoľko vhodných pozemkov ohlásilo aj mesto Košice, na ktorých by malo byť počas nasledujúcich 10 rokov postavených viac ako 5 400 bytov.
