Výstavba bytov sa nečakane oživila, ale stále značne zaostáva za úrovňou pred rastom úrokov

Domácej produkcii stavebníctva vo februári prekvapivo pomohla najmä bytová výstavba.

Tá sa po dvoch mesiacoch výrazných prepadov citeľne zotavila, medzimesačne narástla o viac ako sedminu a po medziročných poklesoch v decembri a januári o 15 – 16 % obnovila aj ľahký medziročný nárast o 3,2 %.

Výstavba stále citeľne zaostáva

Analytik UniCredit Bank Ľubomír Koršňák informoval, že napriek februárovému oživeniu ale výstavba bytov stále pomerne citeľne zaostáva za úrovňami spred nárastu úrokových sadzieb a ochladenia domáceho realitného trhu.

„Blížiaci sa začiatok cyklu znižovania sadzieb Európskej centrálnej banky (ECB) spolu s obnoveným rastom reálnych príjmov domácnosti by mohli pre segment bytovej výstavby prinášať potrebný impulz. Naznačujú to aj februárové čísla,“ uviedol.

Pre netypicky teplý február, ktorý prial stavebným prácam, a zvyčajne nízku úroveň produkcie v zimných mesiacoch podľa odborníka ale februárové čísla vo výstavbe bytov netreba ani preceňovať.

Na rozdiel od bytov sa výstavbe nebytových priestorov vo februári nedarilo – medzimesačne aj medziročne klesla o približne 3 %.

„Vysoké sadzby sa do súkromných investícií dostavajú často až s oneskorením, a tak nebytová výstavba viac závislá od podnikových investícií najskôr bude hľadať svoje dno až v priebehu tohto roka,“ vysvetlil Ľubomír Koršňák.

Najcitlivejšia zložka stavebníctva

Výstavba infraštruktúry, ktorá je zvyčajne najcitlivejšou zložkou stavebníctva voči poveternostným podmienkam, zaznamenala v druhom mesiaci toho roka mierne oživenie. V medziročnom porovnaní ale jej produkcia stále ostávala v červených číslach, keď sa jej pokles len zmiernil z 9,7 % na 3,3 %.

„Dôvodom poklesu v segmente infraštruktúry je pravdepodobne cyklus výstavby verejnej infraštruktúry, ktorý je závislý od financovania zo zdrojov EÚ. Projekty z nového rozpočtovacieho obdobia, či Plánu obnovy sú často zatiaľ len v prvotných fázach výstavby alebo v predprípravnej fáze,“ upozornil analytik.

Prvé dva mesiace roka celoročné čísla zvyčajne zásadnejšie neovplyvňujú, stavebná produkcia sa počas zimných mesiacov už tradične utlmuje.

„V priemere počas posledných 10 rokov dosahovala v prvých dvoch mesiacoch roka len približne 60 % priemeru ostávajúcich mesiacov roka,“ priblížil odborník. Stavebníctvo bude v tomto roku pravdepodobne zápasiť s nižším dopytom v oboch svojich segmentoch.

Vysoké úroky

Odborník očakáva, že výstavbu budov budú brzdiť stále vysoké úroky a klesajúca investičná aktivita v ekonomike, a to aj napriek tomu, že trh s bývaním už najskôr svoje dno našiel. Jeho zotavenie bude len veľmi pomalé a k úrovniam spred energetickej a inflačnej krízy sa ani zďaleka nepriblíži.

„Výstavba infraštruktúry sa bude musieť vysporiadať s prechodným obdobím, kedy sa ukončia viaceré projekty financované z predchádzajúceho rozpočtovacieho obdobia,“ poznamenal Ľubomír Koršňák.

Nábeh stavebných projektov z nového rozpočtovacieho obdobia eurofondov, či Plánu obnovy podľa neho môže brzdiť nový politický cyklus po nástupe novej vlády.