Stavebníctvo na Slovensku pokračovalo v raste aj vo februári, pričom sa prejavila silnejúca tuzemská stavebná produkcia. Podľa údajov Štatistického úradu produkcia stavebníctva vo februári oproti januáru narástla o 0,4 % po zohľadnení sezónnych faktorov. Dynamika medziročného rastu sa však spomalila z 7,2 % na 3,4 %.
Dočasný pokles
Domáca produkcia stavebných firiem sa zvýšila o viac ako 2 %, pričom dynamika jej medziročného rastu sa zrýchlila z 0,4 % na 1 %. Reštartujúca sa výstavba infraštruktúry zaznamenala nárast o viac ako 10 % a obnovila medziročný rast o 5 %. Naopak, výstavba budov, najmä bytov, čelila poklesu. Výstavba bytov sa medzimesačne prepadla o takmer 10 % a medziročne klesla o 10,9 %.
Nový zákon prináša vyššiu zodpovednosť odborníkov v stavebníctve, zavádza aj jasné kompetencie stavebných úradov
Tento pokles je podľa analytika UniCredit Bank Ľubomíra Koršňáka považovaný za dočasný, pričom sa očakáva pozvoľné zotavovanie v reakcii na zlepšujúci sa dopyt. Výstavba nebytových priestorov vykázala volatilitu, no vo februári rástla o 8 % medziročne. O aktuálnej kondícii stavebníctva podľa analytika viac napovedia až jarné čísla, keď sa skončí sezónny útlm.
Nový stavebný zákon
„Stavebníctvo bude v najbližších mesiacoch pravdepodobne stále čeliť stagnujúcemu alebo len ľahko sa zotavujúcemu dopytu,“ skonštatoval Koršňák. Výstavbu budov minimálne v prvej polovici roka budú brzdiť síce už klesajúce ale stále relatívne vysoké úroky i nízka investičná aktivita v ekonomike, a to aj napriek tomu, že trh s bývaním už svoje dno našiel. Jeho zotavenie však bude podľa analytika len pozvoľné a k úrovňami spred energetickej, resp. inflačnej krízy sa ani zďaleka nepriblíži.
Úrad pre územné plánovanie spustí Portál výstavby, bude kľúčovým nástrojom modernizácie stavebníctva
Na druhej strane, smerom k záveru roka by bytovú výstavbu mohol podľa Koršňáka podporiť nový stavebný zákon, na ktorého schválenie mohla časť developerov vyčkávať. Silu tohto efektu by nám mohli naznačiť už jarné stavebné povolenia, resp. rýchlosť a rozsah s akými sa odrazia od dna. Obmedzovať aktivitu v nebytovej výstavbe bude predovšetkým fiškálna konsolidácia, ktorej náklady bude z veľkej časti znášať práve podnikový sektor.
Rozbehnutie výstavby
Výstavba infraštruktúry by sa mala postupne rozbehnúť, keď ju podporí nábeh stavebných projektov financovaných z nového rozpočtovacieho obdobia eurofondov, či plánu obnovy. Chronické problémy pri výstavbe verejnej infraštruktúry však najskôr budú pozitívne efekty z rozbehu verejných projektov podľa Koršňáka predsa len stále čiastočne tlmiť. Aj vďaka nižšej porovnávacej báze z minulého roka by sa stavebníctvo tento rok však malo predsa len vrátiť do plusu.
Slovenská stavebná produkcia pokračuje v raste už tretí mesiac po sebe, výstavba ciest však zaostáva
„No minuloročné straty najskôr plne nedokáže vymazať,“ myslí si analytik. Postupné oživenie podporené i poklesom úrokových sadzieb, ktoré nebude len výsledkom priaznivého bázického efektu, očakáva podľa Koršňák prevažne až v druhej polovici roka. Rýchlosť zotavenia pritom môžu brzdiť i problémy na ponukovej strane, najmä nedostatočná kapacita domáceho stavebníctva, vrátane nedostatku zamestnancov.
