Trend malometrážnych bytov za posledné roky naberá na popularite. Zatiaľ čo v zahraničí záujem o malé byty klesá, na Slovensku naopak naberá na popularite, hlavne v Bratislave. Dôvodom sú najmä rastúce ceny nehnuteľností a nedostupnosť bývania pre mladé rodiny, ale aj jednotlivcov.
V malých bytoch vidia potenciál aj investori, ktorí ich dokážu relatívne rýchlo prenajať. Podľa dát spoločnosti RE/MAX Slovensko v hlavnom meste patria medzi najžiadanejšie byty s výmerou 20 až 35 m2. Napriek vysokej cene na meter štvorcový sa predaj týchto nehnuteľností uskutočňuje v relatívne krátkom čase.
Rezidenčná výstavba v centre Bratislavy získala povolenie pre druhú fázu (FOTO)
„Priemerné ceny prenájmov v Bratislave sa pohybujú na úrovni 15 – 18 eur za meter štvorcový, čo robí z malometrážnych bytov aj potenciálne výnosnú investíciu,“ konštatuje spoločnosť. Tento trend reflektujú aj developeri, ktorí v nových projektoch čoraz častejšie ponúkajú byty s menšou rozlohou.
Ceny nehnuteľnosti rastú rýchlejšie ako mzdy
„Ceny nehnuteľností rastú rýchlejšie ako mzdy, čo núti kupujúcich hľadať menšie a cenovo dostupnejšie bývanie,“ vysvetľuje realitná maklérka RE/MAX Vista Katarína Suchá. Záujem o malometrážne byty podľa nej určite nepoľaví a pre mnohých zostanú jedinou dostupnou možnosťou.
Menšie byty sú vnímané ako výhodná investícia, najmä v mestách s vysokým podielom nájomného bývania. „Vyznačujú sa relatívne nízkymi počiatočnými nákladmi, pričom výnosy z prenájmu sa môžu pohybovať v rozmedzí 4 – 6 % ročne, v závislosti od lokality a typu prenájmu,“ konštatuje spoločnosť.
Stockerka v Devínskej Novej Vsi napreduje, prvé bytové domy už dosiahli plnú výšku
Realitný expert RE/MAX Vista Ján Hámorský však upozorňuje, že netreba zabúdať na riziká, ako možnosť poklesu cien v dlhodobom horizonte, náklady na údržbu, problémy s nájomníkmi či legislatívne zmeny, ktoré môžu ovplyvniť návratnosť investície.
Dlhodobé bývanie v malých bytoch nie je pre každého
Cena malometrážneho bytu v Bratislave sa pohybuje medzi 3 500 – 4 500 €/m², v Košiciach je to 2 500 – 3 000 €/m². Mesačný nájom menšieho bytu v Bratislave stojí 500 – 700 € vrátane energií, v menších mestách o 20 – 30 % menej. Investičný výnos sa pri dlhodobom prenájme pohybuje na úrovni 4 – 6 % ročne.
Hoci sa malé byty stávajú bežnou súčasťou realitného trhu, dlhodobé bývanie v nich nie je pre každého. „Mikrobyty sú častejšie vnímané ako dočasné riešenie, ideálne pre jednotlivcov alebo páry bez detí. Avšak s dobrým dizajnom a efektívnym usporiadaním priestoru môžu byť vhodné aj na dlhodobé bývanie pre ľudí, ktorí preferujú nenáročný životný štýl,“ myslí si Hámorský.
Projekt rodinného bývania v Devínskej Novej Vsi dosiahol svoju plnú výšku
Ak sa rast cien nehnuteľností spomalí a zavedú sa opatrenia na podporu dostupného bývania, viac Slovákov by mohlo získať prístup k väčším a komfortnejším bytom. Dovtedy však zostávajú malé byty riešením, ktoré volí čoraz viac ľudí, či už z nutnosti bývania, alebo z investičných dôvodov.
