Európska centrálna banka (ECB) piatykrát v rade znížila depozitnú úrokovú sadzbu o štvrť percentuálneho bodu na 2,75 %, čo je najnižšia úroveň od februára 2023. Toto rozhodnutie prichádza napriek zrýchleniu medziročnej inflácie a má za cieľ oživiť slabú európsku ekonomiku, ktorá v poslednom štvrťroku 2024 vykázala nulový rast.
Depozitná sadzba
Analytik Portu Marek Malina uviedol, že depozitná sadzba by sa mohla do konca roka znížiť na 1,75 až 2 %, avšak plány môže prekaziť eskalujúca obchodná politika zo strany USA.
Hlavný ekonóm ČSOB Marek Gábriš dodal, že ECB znížila sadzby aj napriek tomu, že americký Fed sa rozhodol sadzby ponechať na rovnakej úrovni.
Trh s hypotékami na Slovensku prekonáva krízu, črtá sa viacero pozitívnych trendov
Prezidentka ECB Christine Lagardeová skonštatovala, že ekonomika čelí rastovým problémom a obchodné bariéry vo svetovom obchode by mohli ublížiť jej oživovaniu. ECB predpokladá, že cieľ dvojpercentnej inflácie bude možné dosiahnuť počas roka 2025.
Úprava sadzieb ECB môže výrazne ovplyvniť hypotéky bežných ľudí na Slovensku, tvrdí analytik
Finančný analytik OVB Allfinanz Slovensko Marián Búlik upozornil, že znižovanie sadzieb ECB ovplyvnilo aj hypotéky na Slovensku. Medzi poklesom základných úrokov ECB a zvyšovaním záujmu o hypotéky je podľa neho jasná korelácia. Priemerný úrok nových hypoték klesol z júnových 4,41 % na decembrových 3,98 %.
Nárast dopytu po hypotékach
Dopyt po hypotékach od leta do konca roka 2024 výrazne narástol, pričom priemerná výška novej hypotéky sa dostala na 97-tisíc eur. Búlik však varuje, že úročenie hypoték na Slovensku bude klesať pomalšie ako tempo znižovania sadzieb ECB, a môže dokonca stúpnuť, ak sa situácia zhorší.
Hypotekárny trh na Slovensku naberá na obrátkach. Čo možno očakávať v roku 2025?
Dopady zníženia sadzieb ECB na sadzby úverov a depozít u nás bude podľa analytika Slovenskej sporiteľne Mariána Kočiša výrazne limitovať vyššia cena dlhých peňazí, ktorá sa aktuálne pohybuje na úrovniach z jesene 2024. Tri a päť ročné eurové úrokové swapy od decembrových miním zdraželi o necelých 40 bázických bodov.
„Vidíme tiež rast na výnosoch vládnych dlhopisov. Tento stav vytvára prirodzené mantinely pre výraznejšie znižovanie komerčných sadzieb v najbližších týždňoch,“ poznamenal Kočiš.
365.bank upravuje úrokové sadzby na hypotéky
Úvery tak budú na dlhších viazanostiach zlacňovať podľa neho pravdepodobne iba pozvoľne, čo bude prirodzene ovplyvňovať aj pokračujúce oživenie na realitnom trhu.
„Pozitívom je, že riziková prirážka na našich 10-ročných dlhopisoch voči benchmarkovým nemeckým bundom sa znížila. Aktuálne sa pohybuje pod úrovňou 90 bázických bodov, pričom priemer druhej polovice roka 2024 bol 112 bp,“ dodal Kočiš.
