Počas štvrtého štvrťroka 2024 pokračovalo pozvoľné oživenie na hypotekárnom trhu. Medziročné tempo rastu hypoték sa od najnižšej hodnoty v júli 2024, a to 2,9 %, postupne zrýchlilo na 4 % do konca roka.
Tento rast bol podľa Národnej banky Slovenska spojený s nárastom priemernej výšky poskytovaných hypoték a počtu nových hypoték, hoci stále zaostáva za úrovňami z rokov 2018 až 2021 približne o pätinu.
Útok na kataster pribrzdil trend oživovania
V januári 2025 sa trend oživenia pribrzdil prerušením služieb katastrálnych odborov v dôsledku kybernetického útoku. To viedlo k zníženiu čerpania hypoték o približne 40 % a medziročné tempo rastu pokleslo na 3,8 %.
Prima banka znižuje úrokové sadzby na hypotékach
Oživenie v druhom polroku 2024 podporil mierny pokles úrokových sadzieb, ktoré sa znížili z 4,6 % na 4 %, a vývoj na trhu nehnuteľností. Očakávania ďalšieho znižovania úrokových sadzieb zvýšili dopyt po hypotékach s kratšou dobou fixácie úrokovej sadzby.
Stabilný rast spotrebiteľských úverov
Spotrebiteľské úvery pokračovali podľa centrálnej banky v stabilnom raste, ktorý v januári 2025 dosiahol 7,9 % medziročne, s úrokovými sadzbami na úrovni 9,7 %.
Koncom roka 2024 sa zintenzívnil proces refixácie úrokových sadzieb pri existujúcich hypotékach, pričom prvý štvrťrok 2025 bude podľa národnej banky vrcholom tohto procesu.
Kvalita portfólia hypoték sa napriek nárastu splátok nezhoršuje, hoci citlivosť na negatívne šoky sa mierne zvýšila. Tento nárast citlivosti sa zatiaľ neprejavil nárastom podielu nesplácaných úverov.
