Presne pred rokom pristúpila Európska centrálna banka (ECB) po prvýkrát od roku 2011 k zvýšeniu úrokových sadzieb. Za dvanásť mesiacov sa tak základná krátkodobá úroková sadzba zvýšila z úrovne 0 % na súčasných 4,25 %.
Menová politika ECB
„Vďaka menovej politike ECB nárast sadzieb na Slovensku nie je taký vysoký ako v Čechách, kde je aktuálna kľúčová sadzba na úrovni 7 %,“ uviedla Slovenská banková asociácia.
Búlik: Na Slovensku nemáme problém s vysokými úrokmi hypoték, ale s príliš drahými nehnuteľnosťami (rozhovor)
Úrokové sadzby hypoték reagujú najmä na cenu dlhodobých zdrojov, teda aj na vývoj výnosov štátnych dlhopisov SR. Tie za posledný rok a pol vzrástli podľa údajov Národnej banky Slovenska zo záporných 0,7 % až plusových 0,6 % k 3,2 % až 3,9 % podľa splatnosti, čo je viac ako v iných krajinách eurozóny.
To podľa bankovej asociácie znamená, že rast sadzieb nezvýšili vyššie marže bánk pri hypotékach, ale cena peňazí, ktoré si na trhu na tento účel požičiavajú.
Situácia na trhu hypoték
Banky pozorne monitorujú situáciu na trhu hypoték. Pre porovnanie, v Českej republike začala Česká centrálna banka so zvyšovaním úrokových sadzieb už v druhej polovici roka 2021 s nárastom z 0,25 na 0,5 % a ukončila zvyšovanie na úrovni 7 % v júni 2022.
Budú sa úrokové sadzby hypoték ešte zvyšovať? Analytik nemá dobré správy
Priemerné úrokové sadzby na hypotéky vzrástli za 10 mesiacov z 1,95 % na 6,9 %, teda o takmer 5 percentuálnych bodov. Napriek tomu v Českej republike nebol podľa Slovenskej bankovej asociácie problém so splácaním hypoték. Podiel zlyhaných úverov na bývanie v sledovanom období dokonca klesol z 0,9 na 0,6 %.
Riziko neschopnosti splácania úverov
Riziko neschopnosti splácania úverov na bývanie na Slovensku zostáva podľa asociácie naďalej nízke. Refixácie hypoték pri vyšších sadzbách už prebiehajú od konca minulého roka a žiadny z ukazovateľov nevykazuje znepokojujúci nárast.
Nové úvery vzrástli, analytička sa vyjadrila aj k budúcim mesiacom
V súvislosti s celkovou dlhodobou infláciou však môžu niektorí klienti čeliť menej priaznivej situácii. Banková asociácia preto, ako aj pri iných podobných témach v minulosti, analyzuje vzniknutú situáciu so zástupcami Ministerstva financií SR a Národnej banky Slovenska. O záveroch či odporúčaniach vyplývajúcich z týchto odborných diskusií budú informovať širokú verejnosť v najbližších dňoch.
