Schopnosť domácností splácať vyššie splátky úverov v dôsledku zvýšených úrokových sadzieb sa stala aktuálnou celospoločenskou témou. Podľa analytikov Národnej banky Slovenska (NBS) však nárast splátok zatiaľ nevytvára výraznejšie problémy so splácaním hypoték.
Doterajšie závery NBS boli najmä predikciami, avšak ku koncu novembra 2023 a mája 2024 zverejnili podrobné kvantifikácie, ktoré poukazujú na to, že nárast splátok nepredstavuje významne riziko.
Nárast splátok nespôsobuje problémy
Prechod na vyššie splátky ide len postupne. „Do polovice roka 2024 si zvýšením splátok prešla približne štvrtina hypoték,“ konštatujú analytici NBS. Približný nárast splátky dosahuje 89 eur, čo je v súlade s očakávaniami.
Podľa správy pokračujú dlžníci aj po zvýšení splátky bez zmeny. Niektorí využívajú predčasné splátky alebo obmedzujú navyšovanie dlhov. Pozitívne podľa analytikov je, že dlžníci sa dokážu vyhnúť predlžovaniu splatnosti, čím by sa snažili znížiť splátky.
Zlacnia hypotéky na Slovensku? Analytik si to vie predstaviť len za jedného predpokladu
„Nárast splátok zatiaľ nespôsobuje žiadne výraznejšie problémy so splácaním,“ uvádzajú analytici NBS.
Miera nesplácaných úverov sa síce mierne zdvihla, ale iba nevýrazne. Refixácia hypotekárnych sadzieb nabieha postupne, k júnu 2024 bola sadzba refixovaná u 26 % hypoték. Do konca roka 2024 sa očakáva refixácia ďalších 11 %.
Kompenzácie od štátu
Vyššia intenzita refixovania by mala pokračovať aj v roku 2025 s očakávaným poklesom v nasledujúcich rokoch. Úrokové sadzby sa udržiavajú na stabilnej úrovni okolo 4,5 % a nepredpokladá sa ďalší nárast.
Štát poskytuje kompenzácie pri náraste splátok, ktoré do júna 2024 poberalo celkovo takmer 12-tisíc žiadateľov. Priemerná výška podpory bola 83 eur mesačne. Poskytuje sa do výšky 75 % z rozdielu medzi novou a pôvodnou splátkou úveru, najviac 150 eur. Napriek zmenám vo výške splátok a refixáciám, schopnosť domácností splácať hypotéky zostáva stabilná.
Nastane zvrat v hypotékach? 365.bank zníži úrokové sadzby pod 4%
Reálne mzdy po dvoch rokoch poklesu opäť rastú a úrokové sadzby dosiahli vrchol. Pokiaľ sa nezhorší ekonomický rast, výrazné problémy so splácaním analytici NBS neočakávajú ani v budúcnosti. Hlavným faktorom zostáva situácia na trhu práce, ktorá je naďalej podľa nich priaznivá.
