Štatistiky ukazujú, že trh s hypotékami začína rásť. Ako pokračuje finančný sprostredkovateľ Swiss Life Select Dušan Moskaľ, či ide iba o malú zmenu alebo začiatok nového trendu, ukážu najbližšie mesiace.
„Fakt je, že ľudia potrebujú niekde bývať a na Slovensku je zvykom bývať vo vlastnom a podľa vlastných predstáv. Taktiež sa dá povedať, že výška úrokových sadzieb nie je vysoká, a to vzhľadom na to, že sme už splácali drahšie hypotéky,“ konštatuje Moskaľ.
Zmenu cítiť
Oživenie hypotekárneho trhu sa podľa neho ani zďaleka nepribližuje k číslam spred dvoch rokov, no zmenu cítiť.
„Ľudia si postupne zvykajú na vyššie úrokové sadzby a reálne je cítiť záujem o kúpu alebo výstavbu,“ hovorí Moskaľ.
Zvýšenie životného minima môže niektorým spôsobiť problém pri hypotéke, zmeny nastanú aj v dôchodkoch
Témou roka je podľa jeho slov dilema medzi refinancovaním úveru a refixáciou so štátnou pomocou pri zvýšení splátky. Kým pri úveroch refinancovaných v týchto dňoch dlžník nárok na pomoc nemá, pri štátnej pomoci dlžník nevie, ako dlho sa bude v nezmenenej výške poskytovať. Klienti však najčastejšie riešia nové úvery a refinančné sú v ich úzadí.
Nové úrokové sadzby
Nové úrokové sadzby sú v porovnaní s úrovňou spred dvoch rokov na násobne vyššej úrovni, no katastrofické scenáre sa neplnia.
Pokles inflácie aj zastabilizovanie situácie s hypotékami. NBS má dobré správy a hovorí o zmiernení rizík
„Každý relevantný analytik sa vyjadroval, že žiaden armagedon nehrozí. Realita je taká, že neevidujem ani jedného klienta vyslovene s problémom splácať svoju hypotéku po náraste splátky po refixe,“ upozorňuje finančný sprostredkovateľ Swiss Life Select Ivan Šujan. Tí, ktorí využili istotu nemennosti sadzby pod 1 % na desať rokov, sú dnes víťazi.
Refinančné úvery
„Pred dvomi rokmi sa to refinančnými úvermi len tak hemžilo. Banky sa v individuálnych prípadoch predháňali v ponukách úrokov nižších, než oficiálne komunikovaných,“ pokračoval Šujan.
Dnes niektoré ani po individuálnom vyjednávaní nevedia podľa neho ponúknuť tu najnižšiu úrokovú sadzbu na trhu. Neplatí to však pri bankách s výrazne vyššími sadzbami, než je bežné na trhu.
Na Slovensku dlhodobo klesá podiel mladých ľudí v populácii. Aký to bude mať vplyv na hypotéky?
„Pri refinancovaní nemusí ísť iba o výlučný presun do inej banky pre nižší úrok, ale neraz ide aj o neakceptovanie výšky príjmu pri navýšení úveru,“ spresňuje Šujan.
S refinancovaním sa však dá stretnúť skôr pri klientoch s vyšším príjmom a vyšších úveroch, keď nespĺňajú podmienky na získanie štátnej pomoci.
