Odborníci na trhu s nehnuteľnosťami odporúčajú nečakať s investíciou do bývania. Odborný garant pre sektor úverov a kapitálového trhu v Universal maklérsky dom Marek Sokol uvádza, že od polovice roka 2024 je možné sledovať mierne stúpajúci záujem o kúpu nehnuteľností.
To súvisí s klesajúcimi úrokovými sadzbami. Preto Sokol neodporúča príliš dlho vyčkávať. „S postupným znižovaním úrokových sadzieb môžeme pozorovať postupné nárasty v cenách nehnuteľností,“ hovorí Sokol.
Priestor na znižovanie sadzieb existuje
Aktuálne úrokové sadzby sú stále vzdialené od historicky najnižších hodnôt, no priestor na ich mierne znižovanie podľa jeho slov existuje.
„Vývoj úrokových sadzieb smeruje k úrovni troch percent, čo by sa dalo z dlhodobého hľadiska považovať za relatívne zdravú mieru,“ konštatuje Sokol. Vývoj však závisí podľa neho od makroekonomických faktorov, ako je inflácia, miera nezamestnanosti a menová stabilita.
Chcete získať výnos s novými dlhopismi priamo od štátu? Pozor, investícia nie je vhodná pre každého
Znižovanie úrokových sadzieb zvyšuje dostupnosť hypotekárnych úverov, čo vedie k zvýšenému záujmu o kúpu nehnuteľností, ale aj k nárastu ich cien.
Trojročná fixácia je najvýhodnejšia
„Práve preto nie je vždy najlepšie vyčkávať na výraznejší pokles úrokových sadzieb,“ podotýka Sokol. Trojročná fixácia úrokových sadzieb je aktuálne podľa neho najvýhodnejšia.
Pri tzv. čistom refinancovaní, kde sa úver prenáša bez navýšenia alebo s minimálnym navýšením, zvýšená hodnota nehnuteľnosti nemá výrazný vplyv. „Ak by však klient mal záujem o navýšenie čerpaného úveru, vývoj ceny nehnuteľností môže mať pozitívny vplyv na žiadanú výšku úveru,“ vysvetľuje Sokol.
Pri vyššom navýšení je potrebné dokladovať príjem, aby banka mala istotu o schopnosti splácať záväzok.
