Ako sa mení slovenský realitný trh: Rozhovor so zakladateľmi realitného portálu UrčiCenu! (video)

Zdieľať na Facebooku Zdieľať Odoslať na WhatsApp Odoslať
Video Player is loading.
Current Time 0:00
Duration -:-
Loaded: 0%
Stream Type LIVE
Remaining Time -:-
 
1x
  • Chapters
  • descriptions off, selected
  • captions and subtitles off, selected
    Reklama
    Tento článok pre vás načítala AI.

    Realitný trh na Slovensku za posledné roky prechádza významnými zmenami. V rozhovore so zakladateľmi realitného portálu UrčiCenu.sk, Jurajom Veselickým a Viktorom Perháčom, sme sa venovali témam od vývoja cien, dopytu a investičných príležitostí až po vplyv nových technológií či legislatívnych zmien. Aké sú hlavné trendy a výzvy, ktorým dnes čelia kupujúci, predávajúci a developeri?

    Slovenský realitný trh sa po rokoch dynamického rastu ocitol na križovatke. Po pandémii COVID-19 a vojne na Ukrajine sa trh musel prispôsobiť novým podmienkam. Napriek mnohým výzvam, ako sú rastúce úrokové sadzby, inflácia či nové stavebné regulácie, sa segment nehnuteľností stále rozvíja.

    Súčasný stav a vývoj cien nehnuteľností

    Ako potvrdili Juraj Veselický a Viktor Perháč, realitný trh na Slovensku zaznamenáva zmeny v porovnaní s predchádzajúcimi rokmi. Oproti minulému roku portál zaznamenal štvorpercentný nárast v určovaní cien, no samotné ceny nehnuteľností už nerastú tak dynamicky ako v minulosti. Nárasty sa pohybujú v rozmedzí 0,5 až jedno percento, pričom v niektorých regiónoch, ako je Nitra, došlo dokonca k poklesu cien.

    Tc 1.jpg

    Dopyt a preferencie kupujúcich

    Jedným z hlavných faktorov, ktoré dnes formujú dopyt po nehnuteľnostiach, je zvyšujúca sa úroveň hypoték a náklady na bývanie. Kupujúci čoraz častejšie vyhľadávajú menšie jedno- a dvojizbové byty, najmä v krajských mestách ako sú Bratislava či Košice.

    Záujem o tieto byty pochádza predovšetkým od mladších párov, jednotlivcov či investičných klientov, ktorí chcú byty prenajímať. Zatiaľ čo v Bratislave a Košiciach rastú ceny, v Nitre a menších mestách sa ceny stabilizujú alebo klesajú.

    22222.jpg

    Vplyv globálnych udalostí a legislatívnych zmien

    Veselický a Perháč upozorňujú, že trh silne ovplyvnila najprv pandémia koronavírusu, ktorá zastavila výstavbu nových projektov, a následne vojna na Ukrajine, ktorá prispela k energetickej kríze a inflácii. Tieto faktory spôsobili stagnáciu cien a pokles dopytu v určitých segmentoch.

    Ďalším významným aspektom, ktorý ovplyvňuje realitný trh, sú zmeny v legislatíve. Nové stavebné regulácie a vyššie poplatky za kataster zvyšujú byrokraciu a predlžujú čas potrebný na realizáciu projektov.

    Zmeny v poplatkoch za kataster zvyšujú náklady na kúpu nehnuteľností – čo mnohým kupujúcim a predávajúcim komplikuje situáciu. Dôležitou témou sú aj nové regulácie, ktoré sa týkajú dodatočnej legalizácie stavieb alebo zrýchlenia stavebných konaní, čo môže mať výrazný dopad na developerov.

    111.jpg

    Investičné príležitosti a riziká

    Z pohľadu investícií sa v rozhovore zdôraznili dve kľúčové oblasti – logistické a nákupné centrá, ktoré ponúkajú stabilnú návratnosť investícií, a tradičné byty. Zatiaľ čo veľkí hráči na trhu investujú do veľkých komerčných projektov, bežní investori sa stále orientujú na menšie byty, ktoré prenajímajú. Riziká na trhu súvisia predovšetkým s fluktuáciou úrokových sadzieb, infláciou a celkovou kúpyschopnosťou obyvateľstva.

    Technológie a nové trendy

    Realitný trh sa mení nielen kvôli ekonomickým a legislatívnym faktorom, ale aj vďaka novým technológiám. Ako priblížili Veselický a Šperháč, na Slovensku sú stále populárnejšie virtuálne prehliadky, dronové zábery a homestaging, ktoré pomáhajú zatraktívniť ponuku nehnuteľností.

    Tieto technológie umožňujú predávajúcim lepšie prezentovať svoje nehnuteľnosti a odlíšiť sa na trhu. Umelá inteligencia, ktorá sa začína využívať pri cenotvorbe a predikcii cien, je tiež technológiou, ktorá má potenciál meniť budúcnosť realitného trhu.

    V celom rozhovore so zakladateľmi realitného portálu urcicenu.sk Jurajom Veselickým a Viktorom Perháčom sa dozviete:

    • aktuálny vývoj cien nehnuteľností na Slovensku.
    • najväčšie trendy a zmeny v preferenciách kupujúcich.
    • vplyv globálnych udalostí a legislatívnych zmien na trh.
    • investičné príležitosti v nehnuteľnostiach a spojené riziká.
    • význam nových technológií, ako sú virtuálne prehliadky, drony a umelá inteligencia.
    • zmeny v stavebnej legislatíve a ich dopad na developerov a kupujúcich.

    https://www.urcicenu.sk/ , https://www.estateinvest.sk/

    >>> Video podcast Má to Filipa

    Ďalšie zaujímavé rozhovory si môžete vypočuť aj na —> Spotify

    Zdieľať na Facebooku Zdieľať Odoslať na WhatsApp Odoslať
    Viac k osobe: Juraj VeselickýViktor Perháč