Bytová výstavba na Slovensku v roku 2024 výrazne spomalila. Počet dokončených aj začatých bytov klesol pod úroveň pred pandémiou. V poslednom štvrťroku sa dokončilo 4 900 bytov, čo je o 29 % menej ako vlani a najmenej za posledných 13 rokov.
Najväčší pokles zaznamenal Bratislavský kraj. Za celý rok 2024 sa dokončilo 17 600 bytov, čo je o 16 % menej ako v roku 2023. Je to najhorší výsledok od roku 2017, konštatuje Tomáš Boháček, analytik 365.bank.
Rozbeh novej výstavby bol veľmi pomalý
Rozbeh novej výstavby bol tiež veľmi pomalý. V poslednom štvrťroku sa začalo stavať len 3 600 bytov, čo je o tretinu menej ako vlani. Za celý rok 2024 sa začalo stavať 15 300 bytov, čo je o 22 % menej ako v roku 2023. Najväčší pokles zaznamenali Bratislavský, Prešovský a Nitriansky kraj. V porovnaní s obdobím pred pandémiou sa začalo stavať o 27 % menej bytov.
Záujem o malé byty narastá, cena za meter štvorcový trhá rekordy
Výstavba mala v minulom roku sťažený vývoj v dôsledku neistoty vyvolanej primárne zhoršením dostupnosti úverovania kupujúcich pri zvyšovaní úrokových sadzieb hypotekárnych produktov. V tomto roku sa situácia obracia a aktuálny aj očakávaný vývoj poukazuje na pokračujúci pokles sadzieb do blízkosti 3 % úrovne (najčastejší fix 3r.).
To zvyšuje dôveru developerov k realizácii bytovej výstavby. Na druhej strane však, vzostup cien stavebných materiálov a samotných bytov z titulu vyššej DPH, sa priamo premieta do konečnej ceny nehnuteľností pre kupujúcich, čo utlmuje dopyt a necháva developerov obozretnými.
Pozitívom je nový stavebný zákon
Všeobecným pozitívom je podľa Boháčka nový stavebný zákon, ktorý však môže paradoxne výstavbu v tomto roku spomaliť. Podľa nového poriadku totiž budú posudzované až projekty započaté po 1. apríli, na čo veľa účastníkov trhu čaká – na strane ponuky tak uvidíme väčšie prírastky pravdepodobne až o rok.
Novostavby v porovnaní so staršími bytmi sú za meter štvorcový drahšie o stovky eur, ceny hnali nahor najmä vyššie stavebné náklady
„Novú výstavbu budú ťahať krajské mestá a väčší nárast očakávame vo východnej časti Slovenska, kde sú ceny dostupnejšie kupujúcim a motivácia výstavby je tak silnejšia. Motiváciu výstavby bude aj štátom podporované nájomné bývanie, ktoré by už v druhej polovici roka mohlo podporovať aktivitu stavbárov,“ dodal Boháček.
