- aktualizované 4. novembra, 11:02
Bytovú výstavbu v treťom štvrťroku 2024 charakterizovala stagnácia v dokončovaní bytov, mierny pokles rozostavanosti a významné spomalenie začiatku výstavby. Vyplýva to z aktuálnych informácií Štatistického úradu SR (ŠÚ SR).
Podľa nich v porovnaní s priemerom rokov pred pandémiou mierne zrýchlila dostavba a rozostavanosť bytov, dynamicky sa však prepadli počty začatých bytov.
Kolaudácia nových bytov
V júli až septembri 2024 sa skolaudovalo 4 251 nových bytov, čo bolo iba o 0,4 percenta viac ako v treťom štvrťroku pred rokom. Medzi dokončenými bytmi viac ako polovicu tvorili byty v rodinných domoch.
Prepad stavebnej produkcie sa výrazne prehĺbil, v dvojcifernom poklese skončili všetky jej zložky
„Pri porovnaní v dlhodobom časovom rade aktuálny počet dokončených bytov zaostával o 3,2 percenta za priemerom tretích štvrťrokov predošlých desiatich rokov,“ priblížila hovorkyňa ŠÚ SR Jana Morháčová.
Dokončené byty
Najviac bytov dokončili v Trnavskom kraji. Ako uvádza ŠÚ SR, bolo to až 992 bytov, čo zodpovedalo medziročnému nárastu o 56 percent. Viac bytov sa dokončilo ešte v Trenčianskom a Prešovskom kraji, avšak rast skolaudovaných bytov nepresiahol 10 percent.
Medziročný pokles dostavby bytov zaznamenalo celkovo päť z ôsmich krajov. Počty kolaudácií sa o vyše pätinu prepadli v Bratislavskom a Košickom kraji. Dvojciferný prepad dostavby bytov evidoval aj Nitriansky kraj.
Výstavba nových bytov
V treťom štvrťroku 2024 sa začalo stavať celkovo 3 231 nových bytov, čo bolo o viac ako pätinu menej ako v rovnakom období minulého roka.
„Vydávanie stavebných povolení však dvojciferne spomalilo aj v tretích štvrťrokoch predchádzajúcich dvoch rokov,“ poznamenala Morháčová s tým, že aktuálne tohtoročné hodnoty zaostávali aj za päťročným predpandemickým priemerom o vyše 40 percent.
Z celkového počtu začatých bytov tvorili byty v rodinných domoch podiel 69 percent. Ku koncu septembra bolo na Slovensku rozostavaných 78-tisíc bytových jednotiek, teda o tri percentá menej ako pred rokom a súčasne o šesť percent viac ako v predpandemických rokoch.
Vyššia rozostavanosť bola až v šiestich krajoch
„V porovnaní s predpandemickým priemerom bola rozostavanosť vyššia až v šiestich krajoch a nižšia len v dvoch, v Bratislavskom a Košickom kraji,“ dodala Morháčová.
V súhrne troch štvrťrokov roka 2024 sa na Slovensku dokončilo 12 732 nových bytov, čo predstavovalo medziročný pokles o deväť percent. Zároveň sa začalo stavať 11 700 bytov, čo bolo medziročne menej o 17 percent. Z regionálneho hľadiska bola najvyššia dokončenosť v Bratislavskom kraji a najvyšší rozbeh výstavby v Trnavskom kraji.
Pokles spôsobujú viaceré faktory
Analytik 365.bank Tomáš Boháček konštatuje, že pokles výstavby je spôsobený viacerými faktormi, ako sú vyššie úrokové sadzby a teda menej dostupné hypotekárne úvery, či vyššie medziročné ceny stavebných materiálov a prác.
Výsledky stavebníctva nie sú lichotivé, situácii nepomôžu ani nové konsolidačné opatrenia
„V Bratislavskom a Košickom kraji je stále problémom aj administratívna, ktorá technicky znižuje počet kolaudácií, čo sa prejavilo aj na poklese súhrnných údajov o viac ako 20 percent,“ uvádza analytik.
Dopyt po rezidenčných nehnuteľnostiach
Dokončenosť bytov v niektorých regiónoch, ako napríklad v Trnavskom a Trenčianskom kraji, výrazne vzrástla, pod čo sa podľa neho podpísal aj dopyt po rezidenčných nehnuteľnostiach, ktorý je v týchto krajoch v priemere posledných troch rokov najvyšší.
„Súvisí to s kombináciou nižšej ceny a dobrej dostupnosti týchto krajov do ekonomicky najaktívnejších regiónov, najmä Bratislavy,“ dodáva Boháček. Pre posledný štvrťrok výraznejšiu zmenu trendu v realizovanej a začatej výstavbe analytik nepredpokladá, do koncových čísel podľa neho môže skôr negatívne zasiahnuť neistota vývoja ekonomiky v budúcom roku.
„Zlepšenie, za predpokladu naplnenia klesajúcej (stimulačnej) trajektórie vývoja úrokových sadzieb ECB, by sa mohlo na realitnom trhu začať prejavovať až tesne pred letom,“ uzatvára.
