Byty v dokončených novostavbách sú lacnejšie ako rozostavané, developeri s ponukou zväčša vyčkávajú

Byty v dokončených novostavbách sú takmer o 10 percent lacnejšie ako rozostavané. Vyplýva to z aktuálnej správy realitnej kancelárie (RK) Herrys.

Podľa nej sa spomalenie predajov nových bytov podpisuje aj na ponuke nových rezidenčných projektov. „Developeri zväčša vyčkávajú. Predaje totiž medziročne klesli o 48 percent,“ uvádza spoločnosť.

Ponuka bytov v 90 projektoch

Celkovo sa v Bratislave za tretí kvartál 2023 predalo 177 bytov v nových rezidenčných projektoch. Ponuka je sústredená v 90 projektoch a predstavuje 2 942 voľných bytov.

„Z rozostavaných bytov sú vypredané takmer dve tretiny. Oproti predchádzajúcemu kvartálu na trhu zostalo o 11 percent dokončených bytov viac, čo je spôsobené spomalením predaja,“ približuje RK.

Ako dodáva, najviac voľných je medzi 2+kk bytmi a najmenej v prémiovejšej 4+kk kategórii.

Celková priemerná cena predaných bytov je na úrovni 3 965 eur za meter štvorcový bez DPH, čo v medziročnom porovnaní predstavuje 2,5 percentný nárast.

Najdrahší je okres Bratislava I

„Túto zmenu vedie najmä zmena v okrese BA III, kde sa cena medziročne zmenila najmä z dôvodu nových projektov v širšom centre alebo na Kolibe, ale taktiež cena projektov začatých v druhom kvartáli 2023,“ vysvetlila RK.

Najvyššiu konečnú priemernú predajnú cenu dosahujú byty v okrese BA I, nasledované bytmi v okrese BA IV, čo je ale spôsobené vyšším dopytom po väčších bytoch. Najlacnejšie sa byty predávali v okrese BA V.

Pri súčasnom tempe predaja a dodržaní termínu kolaudácií v jednotlivých projektoch RK Herrys očakáva, že v počas budúceho roka môže byť na trhu dostupných až 1 000 voľných bytov v dokončených projektoch.

Podľa partnera v RK Herrys Filipa Žoldáka možno predpokladať, že cenový rozdiel medzi bytmi v nových projektoch a na sekundárnom trhu sa zvýši aj z dôvodu nízkeho počtu novozačatých projektov, neklesajúcich cien materiálov a prác, a tiež drahého financovania.