Spor o výstavbe 220 nájomných bytov na Tehelnej ulici v Nitre sa skončí na súde. Mesto Nitra dostalo v stredu vyrozumenie zo strany developera o žalobe. Dôvodom je, že samospráva neakceptovala navýšenie sumy výstavby zo 16,4 milióna eur na 21,8 milióna eur. Spoločnosť Dynamik Real 2 navýšenie zdôvodnila ekonomickými dopadmi pandémie a vojny na Ukrajine.
„Tento návrh nemohlo Mesto Nitra akceptovať hneď z niekoľkých dôvodov. V prvom rade, mesto by sa jeho prijatím správalo nehospodárne, keďže považuje navýšenie o viac ako 5 miliónov eur, teda o vyše 30 percent pôvodnej sumy, za neadekvátne a bez uskutočnenia nového verejného obstarávania za vysoko rizikové,“ uviedol hovorca Nitry Tomáš Holúbek.
Návrh presahoval limity Štátneho fondu
Ďalším dôvodom je, že návrh presahoval limity na prefinancovanie zo zdrojov Štátneho fondu rozvoja bývania. Mesto Nitra zároveň disponuje vyjadrením Úradu pre verejné obstarávanie, ktorý nepovažoval sumu navrhovanú developerom za korektnú. Stavebník rozporuje zánik zmluvy zo strany samosprávy.
Stavebná produkcia sa medziročne prepadla o viac ako šesť percent, trend sa však nemení
„Podanie žaloby plne rešpektujeme, avšak považujeme ju za nedôvodnú,“ vyhlásil hovorca. Radnica zároveň vyjadrila poľutovanie nad „manipulatívnymi vyjadreniami zo strany developera“, ktoré zaslal spolu s informáciou o žalobe primátorovi a všetkým poslancom mestského zastupiteľstva.
Prevzatie rizika
Dynamik Holding uviedol, že „počas dvojročných rokovaní sa Úrad pre verejné obstarávanie vyjadril, že zvýšenie ceny do 50 percent je v súlade so zákonom.“ Predložili i rozsiahlu analýzu, ktorou odôvodnili potrebu a primeranosť navýšenia ceny.
Mesto argumentuje, že sa snažilo dohodnúť navýšenie ceny len od vypuknutia vojny, čo zodpovedalo interpretácii Úradu pre verejné obstarávanie. Takéto riešenie developer opakovane odmietol. Firma mestu ponúkla prevzatie rizika, ak v čase odpredaja mestských bytov nebudú limity Štátneho fondu rozvoja bývania na úrovni, ktorá bude kryť požadovanú kúpnu cenu, zaplatí rozdiel.
Developer išiel pod oficiálne indexy
„Toto riešenie bolo po konzultácii na Štátnom fonde rozvoja bývania označené za neuskutočniteľné, keďže nie je v súlade s podmienkami na získanie úveru,“ argumentuje mesto. Radnica by preto musela hľadať iné zdroje.
Nájomné v niektorých štvrtiach Bratislavy stúplo až 12 percent, najvyššie je tradične v Starom Meste
Develeoper tiež tvrdí, že oficiálny index Štatistického úradu SR, ktorý vyjadruje mieru zvýšenia cien stavebných prác, je za toto obdobie nad navýšením, ktoré požadoval. Podľa mesta nie je pravdou, že developer išiel pod oficiálne indexy, ale naopak, viaceré významné komodity indexoval oveľa vyšším percentom.
„Stále sme pripravení rokovať o mimosúdnej dohode a začatí výstavby,“ deklaruje developer. Mesto Nitra však podľa slov hovorcu nevidí dôvod na to, aby mu platilo akúkoľvek nedôvodnú sumu z verejných zdrojov a daní obyvateľov mesta Nitra a pripomína, že sa nebránilo navýšeniu ceny v rozumných a zákonných intenciách.
