Pre väčšinu mladých ľudí je hypotéka prvou voľbou, ako sa dostať k vlastnému bývaniu. Z prieskumu 365.bank vyplynulo, že najčastejšie si ľudia berú prvú hypotéku vo veku 26 až 30 rokov, ide o takmer pätinu respondentov. Celkovo 29 % opýtaných rieši bývanie vo dvojici, pričom väčšia časť populácie, a to 28 %, využíva na jej dofinancovanie vlastné zdroje a len 13 % siaha po finančnej pomoci v rámci rodiny. Približne 12 % opýtaných založia rodičia aj vlastnú nehnuteľnosť.
Priemerná cena nehnuteľností
Podľa údajov Národnej banky Slovenska priemerná cena nehnuteľností na Slovensku v prvom štvrťroku 2024 dosahovala 2 423 eur za meter štvorcový, pričom ceny sa líšia podľa regiónov a typu nehnuteľnosti. Najdrahšie sú v Bratislavskom kraji, a to 3 087 eur za meter. Naopak, najlacnejším regiónom je Nitriansky kraj, kde ceny dosiahli v priemere menej ako polovicu, teda 1 405 eur za meter.
Je lepšie si zvoliť troj-, päť- alebo 10-ročnú fixáciu úroku na hypotéke?
Ak by sme si zobrali starší dvojizbový byt v hlavnom meste s rozlohou 60 metrov štvorcových, stál by viac ako 185-tisíc eur. Na financovanie takejto nehnuteľnosti je potrebné mať úspory štandardne viac ako 37-tisíc eur.
„Banky však v špecifických prípadoch, ktoré sa týkajú práve mladých ľudí, vedia výnimočne poskytnúť aj vyššie, až 90-percentné financovanie. Avšak majú na to presne stanovené interné pravidlá, ako aj zákonné limity,“ uviedla hovorkyňa 365.bank Linda Valko Gáliková.
Štátny daňový bonus
Podľa jej slov žiadatelia vo veku do 35 rokov môžu požiadať aj o štátny daňový bonus v rámci daňového priznania. „Túto možnosť majú počas prvých piatich rokov splácania. Výhodou je, že po splnení podmienok môžu získať naspäť až polovicu zaplatených úrokov, a to až do výšky 1 200 eur ročne,“ dopĺňa Gáliková.
Refinancovali ste hypotéku? Od júna môžete požiadať o štátnu pomoc so splácaním
Na začiatku splátkového kalendára totiž väčšiu časť mesačnej splátky tvoria práve úroky. Ak by hypotéka vo výške 148-tisíc eur s úrokovou sadzbou 4,25 % p.a. mala prvú zaplatenú splátku v januári vo výške cez 720 eur, celkovo by za prvý rok na úrokoch zaplatil klient podľa Gálikovej okolo 6 200 eur. Po uplatnení daňového bonusu sa zníži základ dane v daňovom priznaní, čím klient zaplatí menej a všetky splátky za rok ho po odpočítaní daňového bonusu vyjdú na 5 000 eur.
Záväzok na desiatky rokov
Hypotéka je zväčša záväzok na desiatky rokov, je preto namieste neunáhliť sa a porovnať viacero ponúk z rôznych bánk. Stabilný príjem je pre banky kľúčový.
Refinancovali ste hypotéku? Od júna môžete požiadať o štátnu pomoc so splácaním
Najjednoduchšie podľa Gálikovej je, ak je klient zamestnaný na trvalý pracovný pomer v SR, kedy zväčša stačí mať preukázateľný príjem za posledný polrok a nebyť v skúšobnej či výpovednej lehote. Pri živnostníkoch a firmách je potrebné mať spravidla aspoň jedno zdaňovacie obdobie za sebou a zároveň musí byť podnikateľská činnosť vykonávaná dlhšie ako len šesť mesiacov, nakoľko banka vyžaduje kontinuálne podnikanie.
Pri posudzovaní bonity pritom banka berie do úvahy aj ďalšie úvery žiadateľa. Úverovú angažovanosť môže vylepšiť napríklad zrušenie nepoužívaných kreditných kariet alebo povolených prečerpaní.
