Cena bytov sa minulý rok stabilizovala, naopak ceny prenájmov sa zvýšili. Vyplýva to z aktuálnej správy o vývoji na sekundárnom trhu s nehnuteľnosťami realitnej kancelárie (RK) Herrys.
„Darilo sa predovšetkým prenájmom, kde od začiatku roka 2023, aj napriek zvýšenej ponuke na trhu, narástla cena prenájmu o 5,11 percenta,“ uvádza RK.
Najnižšia cena bola v októbri
Pri kúpe či predaji sa priemerná cena za meter štvorcový na sekundárnom trhu znížila o 2,07 percenta a v poslednom štvrťroku sa zastabilizovala na úrovni 3644 eur za meter štvorcový. Kupujúci bytov najviac zaplatili v januári 2023. Naopak, v októbri bolo možné získať najnižšiu cenu.
Ceny bytov naďalej klesajú a priblížili sa k hodnotám spred dvoch rokov, zlacneli dokonca aj v centre Bratislavy
„Ponuka bytov na predaj sa len s malými odchýlkami celoročne držala na priemernej úrovni približne 4400 jednotiek. Najviac bytov v ponuke je v mestskej časti BAII – 1465, najvyššiu priemernú cenu za meter štvorcový majú nehnuteľnosti v mestskej časti BAI – 4715 eur,“ priblížila RK.
Rodiny a páry v úlohe kupujúcich
„O kúpu sa zaujímajú najmä kupujúci, ktorí riešia svoju aktuálnu potrebu bývania, čo predstavuje až 87 percent z vykonaných predajov v našej RK,“ vysvetlil riaditeľ predaja v RK Herrys Martin Marsina.
Aktivita na trhu s bývaním sa výrazne spomalila, ceny nehnuteľností plošne klesli
Ako dodal, sú to najmä tí, čo už vlastnia nehnuteľnosť, ktorej predajom chcú financovať kúpu novej nehnuteľnosti alebo kupujúci, ktorí nehnuteľnosť financujú hypoúverom a čiastočne z vlastných úspor.
„Najčastejšie ide o páry a rodiny s deťmi. Kupujúci ako investor stále čaká na lepšie podmienky financovania,“ doplnil.
Preferencie pri nákupe nehnuteľností
Ľudia sa pri kúpe nehnuteľnosti na sekundárnom trhu sústredia skôr na novšie nehnuteľnosti alebo tie, ktoré prešli rekonštrukciou.
„Vo väčšej miere sledujeme trend, keď sa ľudia obávajú nákupu nehnuteľností v pôvodnom stave, pri ktorých je nutná výrazná rekonštrukcia,“ poznamenal Marsina s tým, že obrat nastal po zásadnom zvýšení cien materiálov a práce remeselníkov. „Pri rodinných domoch kladú kupujúci väčší dôraz na energetickú úspornosť, zateplenie, tepelné čerpadlá, či fotovoltiku,“ dodal s tým, že kupujúci radšej urobia kompromis vo výmere ako v lokalite.
Pri kúpe nehnuteľností sme zodpovednejší, no niektoré náklady stále podceňujeme
Priemerná cena prenájmu na konci decembra 2023 predstavovala 1008 eur. „Ponuka bytov na prenájom sa od začiatku roka 2023 zvýšila o 21,56 percenta a aj v poslednom štvrťroku dosahuje stále rastový trend. Aktuálna ponuka bytov na prenájom je 2058 jednotiek,“ približuje RK.
Trend stabilizácie cien
Najvyššia priemerná cena za prenájom bola vlani v septembri, keď dosiahla úroveň 1064 eur, najnižšia bola v apríli so sumou 919 eur. Trendom pri prenájmoch sú zariadené novšie byty.
Výstavba bytov bude naďalej v útlme, podľa odborníka sa zlaté časy tak skoro nevrátia
„Celkovo na sekundárnom trhu čakávame, že trend stabilizácie cien a ponuky v prípade predaja aj prenájmu bude pokračovať. Už teraz pozorujeme oživenie dopytu zo strany kupujúcich, čo môže byť ešte podporené znižovaním úrokových sadzieb v druhom polroku a odloženou kúpou z predchádzajúcich období,“ uzatvára Martin Bečár z RK Herrys.
