Stavebné spoločnosti na Slovensku očakávajú v tomto roku ešte mierny pokles produkcie, budúci rok by mal v tomto sektore priniesť oživenie. Výkony domáceho stavebníctva by mali v aktuálnom roku klesnúť o 0,9 %, najmä pre infláciu, ale aj legislatívne zmeny a rastúce ceny stavebných materiálov.
Predpokladaný rast
Zástupcovia odvetvia predpokladajú v roku 2025 rast stavebného trhu o 3,5 %, ale aj celkové zvýšenie výkonnosti ekonomiky. Vyplýva to z polročnej štúdie slovenského stavebníctva, ktorú spoločnosť CEEC Research predstavila v pondelok na tradičnom stretnutí lídrov slovenského stavebníctva.
Novela stavebného zákona by mala byť predpokladom zrýchlenia konaní
Väčšina oslovených stavebných firiem považuje aktuálne zmeny v stavebnej legislatíve ako príležitosť na urýchlenie výstavby, nové stavebné zákazky alebo obnovu pozastavených projektov.
Stagnácia tržieb
Stavebné spoločnosti v tomto roku zároveň očakávajú skôr stagnáciu tržieb, ale budúci rok ich rast v priemere o 4,2 %. Niektoré firmy plánujú upraviť svoju cenovú stratégiu vzhľadom na rastúcu infláciu, čo tiež prispeje k rastu predaja.
„Celkovo možno očakávať, že trh stavebníctva na Slovensku bude pokračovať v raste, najmä vďaka pokračujúcim investíciám do infraštruktúry a obnovy starších stavieb,“ uviedol riaditeľ CEEC Research Michal Vacek.
Novela stavebného zákona prináša viaceré dôležité zmeny, týkajú sa aj obyvateľov
„Avšak firmy musia zostať ostražité voči vonkajším tlakom, ako sú náklady na materiál a prácu, a súčasne inovovať a digitalizovať, aby zostali konkurencieschopné,“ upozornil.
Novela stavebného zákona
Minister dopravy Jozef Ráž (nominant Smeru) informoval, že do novely starého stavebného zákona, ktorá je účinná od 1. apríla, zapracovali zjednodušenia a integrácie povoľovacích procesov. Cieľom je zrýchliť procesy povoľovania stavieb a odstránenie duplicít v jednotlivých konaniach.
„Rozšírili sme možnosť integrácie konaní pre umiestnenie a povolenie stavby a aj pre rôzne druhy stavieb, ktoré by inak museli byť povoľované v samostatných konaniach rôznymi stavebnými, resp. špeciálnymi stavebnými úradmi,“ priblížil minister.
Zmeny v stavebnom zákone budú účinné priebežne, Ráž vyzdvihol tri hlavné vylepšenia
Zavedená je tiež fikcia súhlasu pri záväzných stanoviskách samospráv k súladu s územným plánom po uplynutí lehoty 60 dní, ako aj možnosť spoločného prerokovania vedľajších stavieb, ktoré majú byť súčasťou hlavnej stavby v jednom konaní.
„Naďalej pracujeme aj na novom stavebnom zákone tak, aby bol funkčný v praxi a riešil problémy a požiadavky v 21. storočí,“ podotkol Jozef Ráž.
Prieskum
Prieskum tiež ukázal, že priemerná dĺžka zazmluvnenia stavebných zákaziek je deväť mesiacov. V prípade 27 % stavebných spoločností je táto lehota v porovnaní s minulým rokom dlhšia.
Čaputová podpísala novelu stavebného zákona, účinnosť nadobudne o rok neskôr ako pôvodne mal
„To môže naznačovať zlepšenie podmienok na trhu alebo úspech spoločností pri získavaní nových zákaziek a rozširovaní ich trhového podielu. Pre 37 % spoločností zostáva zmluvný čas rovnaký ako v predchádzajúcom roku, čo naznačuje určitú stabilitu v sektore,“ informovala hovorkyňa CEEC Research Helena Grofová.
Kapacity stavebných spoločností
V prvom polroku majú stavebné spoločnosti naplnené kapacity na 83 %. So začiatkom stavebnej sezóny však očakávajú vyššie využitie svojich personálnych kapacít, a to na 89 %.
„Veľké stavebné spoločnosti majú svoje kapacity takmer na maxime. Priemer ťahajú nadol najmä menšie stavebné spoločnosti, kde je využitie kapacít v niektorých prípadoch nižšie ako 50 %,“ vysvetlila Helena Grofová.
Obavy a očakávania
Spoločnosti majú pri zavádzaní zmien stavebných pravidiel rôzne obavy a očakávania. Najvýraznejšia je nedostatočná informovanosť o zmenách – zo strany vlády, ktorá je problémom až pre 44 % opýtaných stavebných spoločností.
To vyvoláva neistotu, ako sa novelizovaný stavebný zákon premietne do praxe, a spoločnosti nevedia, ako prispôsobiť svoje procesy.
Zákon o strategických investíciách čelil kritike na stretnutí stavebných lídrov, podľa Ráža však sektoru významne pomôže (video)
Táto neistota môže podľa prieskumu komplikovať aj školenia zamestnancov a zavádzanie nových interných postupov. Okrem toho 10 % spoločností očakáva zvýšenie nákladov na zavedenie nových pravidiel alebo školenie svojich zamestnancov.
Chýbajú nové projekty
„To, čo chýba, sú nové stavebné projekty. Zdĺhavá príprava a povoľovanie nových stavebných projektov vedie k odsúvaniu reálnej výstavby. Obávam sa, že ak sa nepodarí akcelerovať prísun reálnych nových projektov pre stavebníctvo, v druhej polovici roka budeme svedkami ďalšieho prepadu slovenského stavebníctva,“ upozornil obchodný riaditeľ spoločnosti Považská cementáreň Peter Hort.
Následkom tohto prepadu by podľa neho mohol byť odchod kapacít do zahraničia, čo by vytvorilo ďalší problém pri opätovnom zvýšenom dopyte po stavebnej produkcii na Slovensku v budúcnosti.
