V Bratislave postupne rastie predaj a pribúdajú nové byty, ceny sa však zásadne nemenia. Vyplýva to z aktuálnej správy spoločnosti Bencont Investments.
Cena bytov sa podľa nej posunula nahor len štrukturálne v dôsledku prírastku novej ponuky a dosiahla 5008 eur za meter štvorcový s DPH. Ponuka bytov sa ku koncu druhého štvrťroka rozšírila na 3468 bytov.
Priemerná jednotková cena
Ku koncu druhého štvrťroka 2024 sa na bratislavskom realitnom trhu ponúkalo 3468 bytov v novostavbách v rámci 91 projektov.
Nájomné v niektorých štvrtiach Bratislavy stúplo až 12 percent, najvyššie je tradične v Starom Meste
„Po necelých dvoch rokoch nastal prvý nárast počtu ponúkaných bytov, keď sa ponuka navýšila o 208 bytov,“ priblížili analytici s tým, že priemerná jednotková cena ponúkaných bytov medziročne vzrástla o 5,57 percenta. V porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom sa ceny zvýšili o 2,9 percenta.
Priemerná absolútna cena vzrástla v druhom štvrťroku o 8100 eur (2,46 percenta) na aktuálnych 337 300 eur s DPH, čo je medziročný nárast o 8,17 percenta.
Ceny bytov stúpajú, banky so znižovaním úrokov vyčkávajú. Výraznejšie zdražovanie sa očakáva na budúci rok
„Bratislavský medián absolútnych cien je však o 58 400 eur nižší, na čom je možné ilustrovať rozdiel medzi prémiovými projektami a bytmi v nachádzajúcimi sa v strednom segmente,“ vysvetľujú analytici.
Predaj novostavieb
Priemerná interiérová plocha ponúkaných bytov zostala nezmenená na úrovni 63,89 metrov štvorcových po raste len o 0,5 percenta.
Ceny prenájmov opäť rástli, na Slovensku dosiahli historické maximá
„Predaj novostavieb pokračoval v oživovaní aj v druhom štvrťroku 2024 keď sa v Bratislave predalo celkom 327 nových bytov,“ poznamenala spoločnosť. Jednotková cena predaných bytov sa pohybovala na úrovni 4 587 eur za meter štvorcový s DPH, pričom medziročne vzrástla o 4,77 percenta. Priemerná absolútna cena predaných bytov medziročne mierne klesla o 1,13 percenta a dosiahla 301 401 eur s DPH.
Oživenie trhu
Podľa hlavného analytika Bencont Investments Rudolfa Bruchánika posledný vývoj poukazuje na postupné oživovanie realitného trhu, napriek vyšším úrokovým sadzbám.
Predaje bytov v bratislavských novostavbách rástli tretí štvrťrok za sebou
„Aj napriek tomu, že predaj bytov sa postupne prebúdza aj pri súčasných úrokových sadzbách, tak stále platí, že úrokové sadzby sú naďalej najväčším obmedzením dostupnosti bývania pre veľkú časť potenciálnych kupujúcich,“ konštatuje analytik.
Bratislavský realitný trh po dvoch rokoch ožíva, analytici hovoria o pokračujúcej cenovej stagnácii
V druhej polovici roka 2024 očakávajú pokračujúce oživovanie dopytu a rast predaja bytov, čo bude vytvárať priestor na rozširovanie ponuky nových bytov. „Vzhľadom na dopĺňanie ponuky bytov pri mierne rastúcom dopyte bude cena aj naďalej stagnovať,“ uzatvára Bruchánik.
